תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב (מתחם 'דש"א', מוכר במאגר המתחמים כמתחם 'רסקו'), על שטח של כ-66 דונם ברחובות תל גיבורים, האירוס והדקל. התכנית פועלת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק, ומשנה את מערך ייעודי הקרקע לאזורי מגורים ד', מגורים ומבנים ומוסדות ציבור (עם חזית מסחרית לכיוון תל גיבורים), מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרכים. במצב הקיים כ-422 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים, המיועדים להריסה. במצב המוצע נקבעות עד 1,401 יחידות דיור למגורים (מתוכן 85 יחידות דיור בר-השגה), 80 יחידות דיור מוגן ומבני ציבור, בבניינים המגיעים עד 35 קומות, לצד חזית מסחרית, שטחי תעסוקה, הרחבת רחוב תל גיבורים לטובת תחבורה ציבורית ושבילי אופניים, ציר ירוק שכונתי והגדלת מלאי שטחי הציבור בשכונה.
כ-422 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים בשכונת נווה עופר (מתחם רסקו), ברחובות תל גיבורים, האירוס, הדקל, שז"ר וגרוסמן, המיועדים לפינוי והריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות תל גיבורים, האירוס והדקל, שכונת נווה עופר, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (10.03.2024); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'רסקו', תל אביב-יפו; הוכרז ב-19.08.2024 במסלול מיסוי; מסווג כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב; המתחם מוכרז במסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0590687
זכויות בנייה למגורים: פלדלת (זכויות מגורים עיקריות מעל הכניסה הקובעת בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליח"ד) — כ-126,216 מ"ר: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-109,404 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 1,401 יח"ד. ממוצע כ-90 מ"ר פלדלת ליחידה — בטווח הבריא למתחמי התחדשות באזור. טבלה 5 מפצלת עיקרי/שירות פר תא שטח (תאים 1001-1003 ו-1040).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,475 מ"ר, תעסוקה 750 מ"ר
מס' דירות קיימות: 422 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 979 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1401 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים המגיעים עד 35 קומות מעל הכניסה הקובעת (תאים 1001-1003); תא 1040 עד 25 קומות; מעל מרתפי חניה תת-קרקעיים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות והקומות לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) והוראות התכנית: 422 יח"ד קיימות → 1,401 יח"ד למגורים (מכפיל כ-3.32), ובנוסף 80 יחידות דיור מוגן. שטח התכנית כ-66.3 דונם והצפיפות המתוכננת כ-21 יח"ד למגורים לדונם. שטח העיקרי-מעל למגורים (109,404 מ"ר) חושב מסכום ארבעת תאי המגורים בטבלה 5 (31,677 + 29,050 + 45,125 + 3,552). המתחם מסווג כ'מאושר לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרי בנייה או תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
