תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (רג/1785, מתחם בית חורון) ברמת גן, על שטח של כ-6.22 דונם הגובל ברחובות בית חורון, מעלה הצבי ומעלה הצופים. התכנית מפנה תשעה מבנים ישנים ומקימה במקומם שני מבנים בני 23 קומות בחזית לרחוב בית חורון ושני מבנים בני 9 קומות בחזית לרחוב מעלה הצופים, הכוללים יחד כ-343 יחידות דיור, לצד שטחים מבונים לצרכי ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בדצמבר 2021.
כ-119 יחידות דיור בתשעה מבנים ישנים המיועדים להריסה, במתחם הגובל ברחובות בית חורון, מעלה הצבי ומעלה הצופים ברמת גן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בית חורון / מעלה הצבי / מעלה הצופים, רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות 29.12.2021
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'בית חורון' (רמת גן), הוכרז 30.12.2022; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת לפני מימוש
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0305425 (רג/1785)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-30,700 מ"ר — לפי טבלה 5 בהוראות התכנית, שטח עיקרי-מעל למגורים כ-26,600 מ"ר בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 343 יח"ד, כ-4,116 מ"ר). לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב בכ-32,220 מ"ר שטחי מגורים. התכנית כוללת כ-71 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: התכנית אינה כוללת שטחי מסחר ייעודיים. מוקצים שטחים מבונים לצרכי ציבור בהיקף כ-2,500 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 119 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 224 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 343 יח"ד
מס' קומות: 9–23 קומות (שני מבנים בני 23 קומות בחזית לבית חורון ושני מבנים בני 9 קומות בחזית למעלה הצופים)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 29.12.2021) על שטח של כ-6.22 דונם. מספר היחידות לפי הוראות התכנית ומאגר המתחמים: כ-343 מוצעות (כ-119 קיימות + כ-224 תוספת, מכפיל יחידות כ-2.88). לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב בכ-358 יח"ד (תוספת כ-239) — פער מול הוראות התכנית (343), שיש ליישב מול הוראות התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-55 יח"ד לדונם — גבוהה, האופיינית למתחם עירוני קומפקטי ברמת גן. גובה אבסולוטי מוגבל (עד 105.2 מ' בבית חורון, עד 77.5 מ' במעלה הצופים).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
