תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם שיכון 'צבא קבע' במרכז קרית ים, בצמוד למע"ר הוותיק, על שטח של כ-47.9 דונם בין שדרות צה"ל (צפון), מרדכי נמיר (דרום) ובן צבי (מערב). התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד', ככר עירונית, מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה, שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת, וקובעת פינוי של כ-224 יחידות דיור ותיקות והקמת 1,450 יחידות דיור חדשות בשישה תאי שטח (רגילות וכ-400 קטנות), בבנייה מגדלית בגובה 26 עד 32 קומות. לפי טבלת הזכויות השטח העיקרי-מעל למגורים כ-142,100 מ"ר, לצד מסחר בקומות הקרקע, תא תעסוקה בפינת שדרות צה"ל ויצחק בן צבי, בית ספר יסודי, גני ילדים ומעונות, וכיכר עירונית משדרות צה"ל. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בנובמבר 2021 ומצויה בשלב מימוש פעיל.
כ-224 יחידות דיור במבני שיכון ותיקים ('צבא קבע') המיועדים להריסה, במרכז קרית ים בצמוד למע"ר הוותיק. מספר המבנים ומצבם הפיזי המדויק אינם מפורטים במסמכי התכנית מעבר לכך.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות צה"ל / מרדכי נמיר / בן צבי, מתחם צבא קבע, קרית ים
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות 07.11.2021; בשלב מימוש פעיל, ובמסגרתה הוצאו עד כה כ-478 היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'צבא הקבע' (קרית ים), הוכרז 05.03.2023 במסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת במימוש.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי; התכנית מאושרת ובמימוש.
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במסמכי התכנית הזמינים; בפרויקט שכבר במימוש (478 היתרים) קיים גורם מבצע, אך איתנותו אינה ניתנת להערכה מהמקורות הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-0790477
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים הוא כ-142,100 מ"ר, ל-1,450 יחידות דיור בשישה תאי שטח. שטח הפלדלת (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר לכל יחידה) כ-159,500 מ"ר, ממוצע כ-110 מ"ר פלדלת ליחידה (כ-98 מ"ר עיקרי בממוצע). כ-400 מהיחידות הן דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-3,820 מ"ר, תעסוקה כ-5,200 מ"ר (עיקרי, לפי טבלת הזכויות). בנוסף מבנים ומוסדות ציבור בהיקף כ-8,635 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 224 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1226 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1450 יח"ד
מס' קומות: 26-32
הוראות חשובות בתכנית: תכנית מתחם גדולה (כ-47.882 דונם) המאושרת ובשלב מימוש פעיל (פרסום למתן תוקף 07.11.2021). מספרי היחידות עקביים בין דברי ההסבר, טבלת הזכויות ומאגר המתחמים: כ-224 יח"ד קיימות אל 1,450 מוצעות (תוספת כ-1,226) — מכפיל כ-×6.47, גבוה ומשקף נקודת פתיחה דלילה ועתודת זכויות עצומה. הזכויות למגורים חושבו מטבלת הזכויות (טבלה 5): עיקרי-מעל כ-142,100 מ"ר ל-1,450 יח"ד, ממוצע כ-98 מ"ר עיקרי ליחידה; פלדלת מחושבת כ-159,500 מ"ר. הצפיפות המתוכננת כ-30 יח"ד לדונם, בבנייה מגדלית של 26 עד 32 קומות. בנוסף למגורים מוקצים מסחר (כ-3,820 מ"ר), תעסוקה (כ-5,200 מ"ר), מבני ציבור (כ-8,635 מ"ר), כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח. הפרויקט במימוש עם כ-478 היתרי בנייה שהוצאו מתוך 1,450 המתוכננות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
