תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בדופן הדרומית של שכונת קריית שלום בדרום תל אביב (תא/מק/5059), על שטח של כ-3.589 דונם. התכנית מפנה שני מבני שיכון ותיקים (כ-80 יח"ד) ומקימה במקומם ארבעה מבנים חדשים הכוללים כ-198 יחידות דיור: שלושה מבנים מערביים בני עד 8 קומות ומבנה מזרחי בן 15 קומות, עם חזית רחוב פעילה הכוללת מסחר ושטחים ציבוריים בקומת הקרקע לאורך דרך בן צבי, לצד שטח פרטי פתוח ומבנים ומוסדות ציבור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף במאי 2024.
כ-80 יחידות דיור בשני מבני שיכון ותיקים המיועדים להריסה, בדופן הדרומית של שכונת קריית שלום, תל אביב-יפו.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בורמה 20–38, שכונת קריית שלום, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות 08.05.2024
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'רחוב בורמה 20-38' (תל אביב-יפו), הוכרז 30.09.2024; מסלול מיסוי; סטטוס במאגר: תכנון ראשוני
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0898189 (תא/מק/5059)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-13,531 מ"ר — סכום שטח עיקרי-מעל למגורים 11,155 מ"ר (טבלה 5 בהוראות התכנית) ותוספת כ-2,376 מ"ר ממ"דים (12 מ"ר × 198 יח"ד). התכנית קובעת תמהיל דירות קטן: שטח ממוצע ליחידה כ-59–72 מ"ר פלדלת, כאשר לפחות 25% מהדירות בשטח כולל של עד 60 מ"ר פלדלת ולפחות 30% בשטח של 70–80 מ"ר פלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר: עד 515 מ"ר בקומת הקרקע ועד 1,300 מ"ר בתת-הקרקע (סה"כ שטחי מסחר כ-1,720 מ"ר לפי לוח הכמויות). בנוסף, מבנים ומוסדות ציבור בהיקף שלא יפחת מ-700 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 80 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 118 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 198 יח"ד
מס' קומות: 8–15 קומות (שלושה מבנים מערביים בני עד 8 קומות ומבנה מזרחי בן 15 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 08.05.2024) על שטח של כ-3.589 דונם. מספר היחידות: כ-80 קיימות + כ-118 תוספת = כ-198 מוצעות (מכפיל יחידות כ-2.48). לפי לוח הכמויות המוכרז נרשמות כ-200 יח"ד (מעוגל). הצפיפות המתוכננת כ-55 יח"ד לדונם — גבוהה, בשל תמהיל דירות קטנות (ממוצע כ-59–72 מ"ר פלדלת ליחידה) האופייני להתחדשות בדרום תל אביב. שטח הפלדלת הממוצע ליחידה (כ-68 מ"ר) נמוך מהטווח הטיפוסי לפב"ב מסיבה זו. בנוסף למגורים ולמסחר מוקצים מבני ציבור (≥700 מ"ר), שטח פרטי פתוח וזיקת הנאה להולכי רגל (≥1,000 מ"ר).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
