תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברמת גן (רג/1601/א), בשטח של כ-7.873 דונם התחום ע"י הרחובות ביאליק, אבא הלל ובנימין. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד' עם חזית מסחרית, ומאפשרת הקמת מבנה מגורים בן 25 קומות בפינת הרחובות ביאליק–אבא הלל ושני מבנים בני 10 קומות לאורך רחוב ביאליק, הכוללים יחד כ-170 יחידות דיור מעל קומות קרקע מסחריות, לצד הקצאת שטח למבנה ציבור, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ודרך. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בפברואר 2023.
כ-72 יחידות דיור במבנים ותיקים בני 1–3 קומות משנות ה-50, המיועדים להריסה, במתחם התחום ע"י הרחובות ביאליק, אבא הלל ובנימין ברמת גן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ביאליק / אבא הלל / בנימין, רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות 02.02.2023
📣 הכרזה: מוכרז — מתחם 'ביאליק – בנימין' (מס' 4105), הוכרז 02.04.2020; סטטוס במאגר: תכנית מאושרת לפני מימוש
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0753913 (רג/1601/א)
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת (זכויות מגורים) כ-18,900 מ"ר — מורכב מכ-16,860 מ"ר שטח עיקרי למגורים (לפי לוח הכמויות המאושר) בתוספת כ-2,040 מ"ר ממ"דים (12 מ"ר × 170 יח"ד). התכנית קובעת כי 20% מהדירות (כ-34 יח"ד) יהיו דירות קטנות בשטח עיקרי שלא יעלה על 63 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,000 מ"ר (חזית מסחרית בקומות הקרקע לאורך הרחובות).
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 98 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 170 יח"ד
מס' קומות: 9–25 קומות (מגדל בן 25 קומות ושני מבנים בני 9 קומות וקומת גג חלקית, מעל קומות קרקע מסחריות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום למתן תוקף 02.02.2023) על שטח של כ-7.873 דונם. מספר היחידות: כ-72 קיימות + כ-98 תוספת = כ-170 מוצעות (מכפיל יחידות כ-2.36), עקבי בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר המתחמים המוכרזים. הצפיפות המתוכננת כ-21.6 יח"ד לדונם. בנוסף למגורים ולמסחר, מוקצה שטח למבנה ציבור בהיקף כ-1,613 מ"ר, כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח. תכסית עילית ותת-קרקעית במגרשי המגורים מוגבלת ל-85% לצורך חלחול מי נגר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
