תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במתחם 'אור גנים' בשכונת קריית היובל בירושלים, על מגרש של כ-5 דונם בין הרחובות וולטה עילית ואורוגוואי. התכנית קובעת שינוי ייעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ד', שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת, פינוי והריסה של המבנים הקיימים (28 יחידות דיור) והקמת 5 בנייני מגורים חדשים בני 7 עד 10 קומות בסך של עד 136 יחידות דיור, לצד שטח ציבורי מבונה וחניון תת-קרקעי. התכנית מנצלת את משאב הקרקע העירוני בצפיפות מתונה של כ-27 יח"ד לדונם. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות במאי 2019, המתחם הוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי בפברואר 2022, ובמאגר המתחמים הוא מסווג כ'מאושר — אחרי רישוי', כלומר לאחר הוצאת היתרי בנייה.
28 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים (מגורים מיוחד) ברחוב אורוגוואי בקריית היובל, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אורוגוואי 11-15, שכונת קריית היובל, ירושלים
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (14.05.2019); מסווגת במאגר המתחמים כ'מאושרת — אחרי רישוי' (הוצאו היתרי בנייה)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם אור גנים, ירושלים; הוכרז ב-09.02.2022 במסלול מיסוי; מסווג כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'. אינו מסווג כנמצא בביצוע פעיל
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; המתחם מוכרז במסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0345298
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-14,289 מ"ר (מתוכם כ-3,554 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-10,735 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן. התכנית מגדירה מספר יח"ד מרבי של 136, בכפוף לגמישות המוגדרת בהוראותיה.
זכויות בנייה למסחר: לתכנית אין רכיב מסחר או תעסוקה; היא כוללת כ-250 מ"ר שטח ציבורי מבונה. סך זכויות המגורים במתחם כ-14,289 מ"ר (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע)
מס' דירות קיימות: 28 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 108 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 136 יח"ד
מס' קומות: בנייני מגורים בני 7 עד 10 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר וההוראות: 28 קיימות → 136 מרביות (מכפיל יחידות כ-4.86, בכפוף לגמישות). מאגר המתחמים נוקב ב-146 יח"ד — פער הנובע ככל הנראה מהגמישות/היתרים; ההוראות נוקבות ב-136 יח"ד מרביות, והן גוברות. שטח התכנית כ-5 דונם והצפיפות המתוכננת כ-27 יח"ד לדונם. המתחם מסווג במאגר כ'מאושר — אחרי רישוי', כלומר הוצאו היתרי בנייה — הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-14,289 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
