תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במרחב הקשת-גיתית בתל אביב-יפו, על שטח של כ-6.97 דונם התחום ברחובות הקשת, משגב עם, גיתית והחרמש. התכנית קובעת הריסה של 3 מבנים ובהם 86 יחידות דיור ושטחי מסחר, והקמת מבני מגורים בבנייה מרקמית בני עד 9 קומות ובניין אחד בצומת הקשת-גיתית בגובה של עד 15 קומות, בסך של 248 יחידות דיור. התכנית מקצה מגרש למבנים ומוסדות ציבור, מגרש לשטח ציבורי פתוח, שטחים ציבוריים מבונים וזיקות הנאה ליצירת מרחב ציבורי, וכוללת חזית מסחרית. 15% מיחידות הדיור יוגדרו כדיור בהישג יד (להשכרה במחיר מופחת). התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בינואר 2026, והמתחם הוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי ביוני 2026.
3 מבני מגורים ותיקים ובהם 86 יחידות דיור ושטחי מסחר, במרחב התחום ברחובות הקשת, משגב עם, גיתית והחרמש, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הקשת (הקשת–משגב עם–גיתית–החרמש), תל אביב-יפו
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (19.01.2026)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם קשת-גיתית-משגב עם, תל אביב-יפו; הוכרז ב-11.06.2026 במסלול מיסוי; בשלב 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו; המתחם מוכרז במסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1080035
זכויות בנייה למגורים: לפי הוראות התכנית, שטח הדירה הממוצע בתכנית כ-75 מ"ר (שטח עיקרי כולל ממ"ד). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה נוקבת בסך שטחי מגורים ברוטו מפוצל עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת הכולל אינו מחושב כאן. 15% מכלל יחידות הדיור (כ-37 יח"ד) יוגדרו כדיור בהישג יד להשכרה במחיר מופחת. התכנית מאפשרת המרת 8 מ"ר משטח שירות לשטח עיקרי לכל דירה במקום ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: התכנית כוללת חזית מסחרית לאורך הרחוב ושטחים ציבוריים מבונים; היקף שטחי המסחר אינו מפורט בנפרד בלוח כמויות במסמך הזמין
מס' דירות קיימות: 86 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 162 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 248 יח"ד
מס' קומות: בנייה מרקמית בת עד 9 קומות ובניין אחד בצומת הקשת-גיתית בן עד 15 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר: 86 יח"ד קיימות ב-3 מבנים → 248 יח"ד מוצעות (מכפיל יחידות כ-2.88). מאגר המתחמים נוקב במספר שונה במקצת (240) — דברי ההסבר גוברים. שטח התכנית כ-6.97 דונם והצפיפות המתוכננת כ-36 יח"ד לדונם — בטווח המקובל. שטח הדירה הממוצע כ-75 מ"ר (עיקרי כולל ממ"ד) לפי ההוראות מעיד על תמהיל דירות קומפקטי האופייני להתחדשות בתל אביב, בשילוב 15% דיור בהישג יד. שטח הפלדלת הכולל אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה נוקבת בסך שטחי מגורים מפוצל עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
