תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (לפי סעיף 62א(א2)(1)) ברחוב גורדון 7-9 בנתניה, על מגרש קומפקטי של כ-2.29 דונם. התכנית קובעת איחוד חלקות, הריסה של 2 מבני מגורים קיימים (34 יחידות דיור) והקמת מגדל יחיד בן 27 קומות מעל קומה טכנית, ובו עד 110 יחידות דיור. המגדל כולל חזית מסחרית, קומת קרקע כפולה עם לובאים וגן ילדים, קומת ביניים לשטחי ציבור מבונים ושטחי פנאי לרווחת הדיירים, ושתי קומות תעסוקה. התכנית מייעדת גם שטחי ציבור לשימושי רשות ורווחה ומועדונים. המתחם ממוקם ברחוב גורדון בנתניה, בקרבת מרכז העיר. התכנית הופקדה ברשומות במרץ 2023 ומצויה בשלב ההתנגדויות.
2 מבני מגורים ותיקים ובהם כ-34 יחידות דיור על מגרש ברחוב גורדון, המיועדים לאיחוד ולהריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב גורדון 7-9, נתניה
📅 סטטוס: הופקדה — פורסמה להפקדה ברשומות (13.03.2023); בשלב התנגדויות; טרם אושרה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם גורדון 7-9, נתניה, בשלב 'תכנון סטטוטורי'. טרם הוכרז רשמית והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי, סעיף 62א(א2)(1)) בסמכות הוועדה המקומית נתניה; איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0862524
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-9,317 מ"ר (מתוכם כ-3,283 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-6,034 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 150 מ"ר, תעסוקה 1,370 מ"ר (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע); בנוסף כ-125 מ"ר מבני ציבור
מס' דירות קיימות: 34 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 76 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 110 יח"ד
מס' קומות: מגדל יחיד בן 27 קומות מעל קומה טכנית
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות: 34 קיימות + 76 תוספת = 110 סה"כ (מכפיל יחידות כ-3.24), עקבי בין דברי ההסבר, ההוראות ('מ-34 ל-110'), לוח הכמויות ומאגר המתחמים. שטח התכנית כ-2.29 דונם; מדובר בתכנית של מגרש בודד עם מגדל אחד, ולכן הצפיפות (כ-48 יח"ד לדונם) נובעת מהיקף המגרש הקטן ואינה מדד להשוואה מול מתחם רב-מגרשי. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-9,317 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
