תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי ברחוב ארלוזורוב 33-41 ברמת גן, על מגרש של כ-3.58 דונם. התכנית קובעת שינוי ייעוד מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד', הריסה של 5 בנייני מגורים קיימים (כ-75 יחידות דיור) והקמת ארבעה בניינים חדשים במקומם — שלושה בגובה של עד 10 קומות ובניין אחד בגובה של עד 16 קומות ממפלס רחוב ארלוזורוב — בסך של עד 196 יחידות דיור. התכנית כוללת רכיב מסחרי, דירות קטנות ודיוריות, ומסדירה זיקות הנאה למעבר הולכי רגל. המתחם ממוקם על ציר ארלוזורוב ברמת גן, בקרבת מוקדי תעסוקה ותחבורה של גוש דן. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון בהפקדה בפברואר 2026 והיא נמצאת במילוי התנאים להפקדה.
5 בנייני מגורים ותיקים ובהם כ-75 יחידות דיור (מגורים ג') על מגרש ברחוב ארלוזורוב, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ארלוזורוב 33-41, רמת גן
📅 סטטוס: בהליך מוקדם — התקבלה החלטה בדיון בהפקדה (09.02.2026); במילוי תנאים להפקדה; טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם ארלוזורוב 33-41, רמת גן, בשלב 'תכנון סטטוטורי'. טרם הוכרז רשמית והמתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב; איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0749317
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-23,560 מ"ר (מתוכם כ-4,455 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-19,105 מ"ר). טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה מפצלת באופן חד-משמעי עיקרי/שירות במסמך הזמין, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב כאן. התכנית כוללת 39 דירות קטנות ו-39 דיוריות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 530 מ"ר (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע)
מס' דירות קיימות: 75 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 121 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 196 יח"ד
מס' קומות: ארבעה בניינים חדשים — שלושה בני עד 10 קומות ואחד בן עד 16 קומות (במקום 5 מבנים קיימים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר ולוח הכמויות: 75 קיימות + 121 תוספת = 196 סה"כ (מכפיל יחידות כ-2.61). מאגר המתחמים נוקב במספר שונה (235) — דברי ההסבר ולוח הכמויות גוברים. שטח התכנית כ-3.58 דונם; מדובר בתכנית של מתחם קומפקטי בודד עם ארבעה בניינים, ולכן הצפיפות (כ-55 יח"ד לדונם) נובעת מהיקף המגרש הקטן ואינה מדד להשוואה מול מתחם רב-מגרשי. שטח הפלדלת אינו מחושב מאחר שטבלת הזכויות אינה מפצלת עיקרי/שירות באופן חד-משמעי במסמך הזמין; לוח הכמויות נוקב בכ-23,560 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
