תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בפינת דרך אבא הלל ורחוב חרות ברמת גן, על מגרש של כ-3.4 דונם. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד', שטח ציבורי פתוח, שטחים ומבני ציבור ודרך, וקובעת הריסה של 6 מבנים קיימים והקמת מגדל מגורים יחיד רב-קומות ובו כ-190 יחידות דיור (עד 204 מותרות), עם חזית מסחרית לאורך דרך אבא הלל ומבנה ציבורי. המתחם ממוקם על ציר עירוני מרכזי ברמת גן, בסמוך למוקדי תעסוקה ותחבורה של גוש דן. תמהיל הדירות כולל כ-40% דירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר (עיקרי + ממ"ד). התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות באוקטובר 2025.
בתחום התכנית 68 יחידות דיור ב-6 מבני מגורים ותיקים (מגורים ג'), המיועדים להריסה, על מגרש בפינת דרך אבא הלל ורחוב חרות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך אבא הלל 68 (פינת רחוב חרות), רמת גן
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (26.10.2025); סיום טיפול
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (אבא הלל–חירות, רמת גן) בשלב 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית תל-אביב (איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0663609
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-18,620 מ"ר (מתוכם כ-9,908 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-8,712 מ"ר). טבלת הזכויות (טבלה 5) מפצלת עיקרי/שירות במגרש המגורים היחיד; מאחר שהפיצול המדויק אינו קריא באופן חד-משמעי במסמך המפורסם, שטח הפלדלת אינו מחושב כאן. תמהיל הדירות כולל כ-40% דירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר (עיקרי + ממ"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 400 מ"ר, תעסוקה 190 מ"ר; בנוסף כ-260 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע)
מס' דירות קיימות: 68 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 122 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 190 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים יחיד, עד 35 קומות
הוראות חשובות בתכנית: שטח הפלדלת אינו מחושב: הפיצול עיקרי/שירות בטבלת הזכויות (טבלה 5) אינו קריא באופן חד-משמעי במסמך המפורסם, ולכן לא מוצג ממוצע מ"ר ליח"ד. לוח הכמויות נוקב בכ-18,620 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי. סך היחידות בטבלת האיזון 190 (68 קיימות + 122 תוספת); ההוראות מתירות עד 204 יח"ד. תכנית של מגרש בודד (כ-3.4 דונם) עם מגדל אחד — צפיפות של כ-55 יח"ד לדונם הנובעת מהיקף המגרש הקטן ואינה מדד להשוואה מול מתחם רב-מגרשי. מכפיל היחידות כ-2.8.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
