תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (מסלול מיסוי) ברחוב ארלוזורוב 11א ברמת גן, סמוך לכיכר העצמאות ובמפגש הרחובות ביאליק וארלוזורוב, על מגרש של כ-1.17 דונם. במצב המאושר קיים מבנה מגורים מדורג בן 4 קומות מעל קומה מדרונית, ובו 28 יחידות דיור. התכנית מציעה את פינוי המבנה הקיים והקמת מבנה מגורים חדש בן 17 קומות ברוטו הכולל 80 יחידות דיור, לצד שטח למבני ציבור וחניה תת-קרקעית. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 10.03.2024, ומקודמת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן.
מבנה מגורים מדורג אחד בן 4 קומות מעל קומה מדרונית, ובו 28 יחידות דיור, המיועד לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ארלוזורוב 11א, רמת גן — סמוך לכיכר העצמאות, במפגש הרחובות ביאליק וארלוזורוב
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות (10.03.2024)
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'ארלוזורוב 11א', רמת גן), הוכרז ביום 17.03.2025 במסלול מיסוי; מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש — טרם החל ביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המקומית — מסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0822858 (רג/1810)
זכויות בנייה למגורים: כ-6,720 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (מצב מוצע); שטח פלדלת בהיקף כ-7,680 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 80 יח"ד), כ-96 מ"ר ממוצע ליחידת דיור. בנוסף שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת (כ-3,200 מ"ר) וחניה תת-קרקעית.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סך הזכויות העיקריות-מעל למגורים במתחם כ-6,720 מ"ר, בתוספת כ-384 מ"ר מבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 28 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 52 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 80 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים אחד בן 17 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-6 קומות מתחתיה (חניה), גובה מרבי כ-58.9 מ'.
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות עומד על כ-2.9 (80 מוצעות מול 28 קיימות) — בתחום הנהוג לפינוי-בינוי. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-68 יח"ד/דונם ברוטו — הנובעת ממגרש קטן (1.17 דונם) עם מבנה בודד לגובה; זהו נתון אמיתי האופייני להחלפת מבנה יחיד במגדל בלב רמת גן, ולא חריגה בחישוב. התכנית אושרה (03/2024) אך טרם דווח על היתרים או תחילת ביצוע. אין רכיב מסחרי; קיים שטח למבני ציבור (כ-384 מ"ר).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
