תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (מסלול מיסוי) ברחוב ארלוזורוב 11א ברמת גן, סמוך לכיכר העצמאות ובמפגש הרחובות ביאליק וארלוזורוב, על מגרש של כ-1.17 דונם. במצב המאושר קיים מבנה מגורים מדורג בן 4 קומות מעל קומה מדרונית, ובו 28 יחידות דיור. התכנית מציעה את פינוי המבנה הקיים והקמת מבנה מגורים חדש בן 17 קומות ברוטו הכולל 80 יחידות דיור, לצד שטח למבני ציבור וחניה תת-קרקעית. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 10.03.2024, ומקודמת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן.
מבנה מגורים מדורג אחד בן 4 קומות מעל קומה מדרונית, ובו 28 יחידות דיור, המיועד לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ארלוזורוב 11א, רמת גן — סמוך לכיכר העצמאות, במפגש הרחובות ביאליק וארלוזורוב
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום למתן תוקף ברשומות (10.03.2024)
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'ארלוזורוב 11א', רמת גן), הוכרז ביום 17.03.2025 במסלול מיסוי; מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש — טרם החל ביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, בסמכות הוועדה המקומית — מסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0822858 (רג/1810)
זכויות בנייה למגורים: כ-6,720 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (מצב מוצע); שטח פלדלת בהיקף כ-7,680 מ"ר (עיקרי-מעל + 12 מ"ר ממ"ד × 80 יח"ד), כ-96 מ"ר ממוצע ליחידת דיור. בנוסף שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת (כ-3,200 מ"ר) וחניה תת-קרקעית.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סך הזכויות העיקריות-מעל למגורים במתחם כ-6,720 מ"ר, בתוספת כ-384 מ"ר מבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 28 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 52 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 80 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים אחד בן 17 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-6 קומות מתחתיה (חניה), גובה מרבי כ-58.9 מ'.
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות עומד על כ-2.9 (80 מוצעות מול 28 קיימות) — בתחום הנהוג לפינוי-בינוי. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-68 יח"ד/דונם ברוטו — הנובעת ממגרש קטן (1.17 דונם) עם מבנה בודד לגובה; זהו נתון אמיתי האופייני להחלפת מבנה יחיד במגדל בלב רמת גן, ולא חריגה בחישוב. התכנית אושרה (03/2024) אך טרם דווח על היתרים או תחילת ביצוע. אין רכיב מסחרי; קיים שטח למבני ציבור (כ-384 מ"ר).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
