תכנית מפורטת להתחדשות עירונית ברחוב האודם 18–28 בשכונת גילה בירושלים, על שטח של כ-3 דונם, בין רחוב האודם לרחוב צביה ויצחק ובצמוד לציר הרכבת הקלה. במצב הקיים ניצב מבנה מגורים טורי בן 4 קומות מעל קומת עמודים ובו 48 יחידות דיור. התכנית מציעה את הריסת המבנה הקיים והקמת שני מבני מגורים חדשים בבנייה לגובה — עד 36 ו-29 קומות מעל רחבת הכניסה — ובהם כ-240 יחידות דיור, כאשר קומות המסד מיועדות לשימושים ציבוריים ומסחריים. התכנית כוללת חניה תת-קרקעית בכמה מפלסים בגישה מרחוב צביה ויצחק, שצ"פ מגונן בין מגרשי המגורים עם מעבר רגלי ציבורי המחבר בין האודם לצביה ויצחק ולציר הרכבת הקלה, והרחבות דרך ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית מצויה בשלב מילוי תנאים להפקדה (לאחר החלטה בדיון להפקדה מיום 14.10.2024), ומקודמת בסמכות מוסדות התכנון בירושלים.
מבנה מגורים טורי אחד בן 4 קומות מעל קומת עמודים, ובו 48 יחידות דיור, המיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: האודם 18–28, שכונת גילה, ירושלים — בין רחוב האודם לרחוב צביה ויצחק, על ציר הרכבת הקלה
📅 סטטוס: במילוי תנאים להפקדה — לאחר החלטה בדיון להפקדה (14.10.2024)
📣 הכרזה: המתחם מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'אודם 18-28', ירושלים) בשלב תכנון סטטוטורי; טרם הוכרז וטרם החל ביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — תכנית מפורטת בסמכות מוסדות התכנון בירושלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1065879
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי/שירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת: כ-32,080 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד) ל-240 יח"ד, ובנוסף כ-2,649 מ"ר ל-20 יחידות מגורים מותנה. חניה ושטחי שירות תת-קרקעיים בהיקף כ-14,927 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר: כ-300 מ"ר בקומות המסד; אין רכיב תעסוקה בתכנית.
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 192 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 240 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים בני 36 ו-29 קומות מעל רחבת הכניסה, גובה מרבי עד כ-141.5 מ'.
הוראות חשובות בתכנית: מכפיל היחידות גבוה — כ-5.0 (240 מוצעות מול 48 קיימות) — אופייני להחלפת מבנה בודד נמוך במגדלי מגורים על ציר תחבורה עתיר-ביקוש. הצפיפות המתוכננת גבוהה מאוד — כ-80 יח"ד/דונם ברוטו על 3 דונם — הנובעת ממגרש קטן המנוצל בבנייה לגובה על ציר הרכבת הקלה. טבלת הזכויות נוקבת בסך של 260 יח"ד (240 מגורים + 20 יחידות מגורים מותנה); דברי ההסבר נוקבים ב-240, ומאגר המתחמים ב-226 — הפוסט מציג 240 (בסיס טבלת הזכויות ודברי ההסבר). התכנית בשלב מילוי תנאים להפקדה — טרם הופקדה וטרם אושרה. שטח הפלדלת אינו מוצג משום שטבלת הזכויות מציגה שטחים כוללים בלבד.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
