תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתחם 'שיכון דרום' בהרצליה, על שטח של כ-27.7 דונם. התכנית מסדירה הריסה ופינוי של המבנים הקיימים — 216 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ומבני ציבור ותיקים — והקמת מתחם מגורים חדש בן 661 יחידות דיור המשלב מסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. המתחם ממוקם במרקם עירוני ותיק בין הרחובות רבי עקיבא, בן גוריון, חת"ם סופר והגאון מוילנה, ומקודם בסמכות הוועדה המקומית הרצליה. התכנית קובעת ייעודי קרקע מעורבים, זיקות הנאה למעבר הציבור, שלביות והתניות למימוש, והוראות בינוי, עיצוב ופיתוח. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות במרץ 2022.
בתחום התכנית 216 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים, לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. מרקם בנייה ישן בשכונת 'שיכון דרום' בהרצליה, המיועד להריסה ופינוי.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם בין רחוב רבי עקיבא מצפון, בן גוריון במערב, חת"ם סופר בדרום ורחוב הגאון מוילנה, הרצליה
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (13.03.2022)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'שיכון דרום', הרצליה) — הוכרז 23.12.2025 במסלול מיסוי, בשלב 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס) — התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית הרצליה
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0315895
זכויות בנייה למגורים: לפי לוח הכמויות, סך שטחי הבנייה למגורים במצב המוצע כ-66,044 מ"ר (מתוכם כ-25,920 מ"ר זכויות מאושרות ותוספת של כ-40,124 מ"ר). טבלת הזכויות (טבלה 5) מפצלת עיקרי/שירות פר תא-שטח, והמגורים מפוזרים על פני מספר ייעודים מעורבים; מאחר שאין בטבלה סיכום עיקרי-מעל אחיד למגורים, שטח הפלדלת המרוכז אינו מחושב כאן.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,400 מ"ר, תעסוקה 5,001 מ"ר; בנוסף כ-4,900 מ"ר מבני ציבור (לפי לוח הכמויות, מצב מוצע)
מס' דירות קיימות: 216 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 445 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 661 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים רבי-קומות; מספר הקומות נקבע בטבלת הזכויות פר מגרש (התכנית כוללת מבנים מעל ומתחת ל-11 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: שטח הפלדלת אינו מחושב: טבלת הזכויות (טבלה 5) מפצלת עיקרי/שירות פר תא-שטח והמגורים מחולקים בין כמה ייעודים מעורבים, ללא סיכום עיקרי-מעל אחיד — ולכן לא מוצג ממוצע מ"ר ליח"ד. לוח הכמויות נוקב בכ-66,044 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני מרוכז שאינו שטח פלדלת סטטוטורי. מכפיל היחידות כ-3.06 (661 מוצעות מול 216 קיימות); צפיפות מתוכננת כ-24 יח"ד לדונם — בטווח המקובל לפינוי-בינוי. התכנית קובעת שלביות והתניות למימוש; הוספת קומות או יח"ד מעבר לקבוע תיחשב סטייה ניכרת.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
