תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם בן צבי–האר"י בנתניה, על שטח של כ-6.35 דונם. במצב הקיים שישה מבני מגורים ותיקים בני שלוש קומות מעל קומת עמודים (בנייה משנות ה-60) הכוללים 60 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה. במקומם מוקמים שני מבני מגורים מרקמיים בני 9–11 קומות ברחוב האר"י (72 יח"ד) ומגדל מגורים בן כ-28 קומות מעל חזית מסחרית כפולה בשדרות בן צבי (138 יח"ד), ובסך הכול 210 יחידות דיור. התכנית משנה את הייעוד ממגורים ב' למגורים ד', מגורים ה' ומבנים ומוסדות ציבור, ומקצה כ-1,000 מ"ר לשטחי ציבור עירוניים לצד גן ילדים בקומת הקרקע של הבניין המזרחי. המתחם ממוקם בלב נתניה בצומת שדרות בן צבי ורחוב האר"י, והוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי בסוף שנת 2025.
במתחם 60 יחידות דיור בשישה מבני מגורים ותיקים בני שלוש קומות מעל קומת עמודים (בנייה קונבנציונלית משנות ה-60), בשדרות בן צבי 7, 9, 11 וברחוב האר"י 2, 4, המיועדים להריסה מלאה, על שטח של כ-6.35 דונם. נכון למועד חוות הדעת הכלכלית לתכנית חתומים 57 מבעלי הדירות במתחם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות בן צבי 7, 9, 11 ורחוב האר"י 2, 4, נתניה
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום אישור; מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (31.12.2025)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי
👷 יזם: בן דוד גלובלינקס החזקות בע"מ (מזמינת הבדיקה הכלכלית והיזם)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1430867
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 20,170 מ"ר ל-210 יח"ד (כ-96 מ"ר עיקרי ממוצע ליחידה) לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) וחוות הדעת הכלכלית לתכנית; בתוספת כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה, פלדלת מוערכת בכ-22,690 מ"ר (כ-108 מ"ר ממוצע ליחידה). התכנית מבחינה בין 60 דירות תמורה לבעלים הקיימים (שטח הדירה הקיימת בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ו-15 מ"ר מרפסת) לבין 150 דירות יזם, מתוכן 42 דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר פלדלת. בתא האר"י 72 יח"ד (24 תמורה, 48 יזם) ובתא בן צבי 138 יח"ד (36 תמורה, 102 יזם).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-515 מ"ר — חזית מסחרית בקומת קרקע כפולה (גובה עד כ-6 מ') לאורך שדרות בן צבי, בתא המגדל
מס' דירות קיימות: 60 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 150 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 210 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים מרקמיים בני 9–11 קומות ברחוב האר"י (8–9 קומות מגורים מעל קומת קרקע + קומה חלקית וגג טכני), ומגדל מגורים בן כ-28 קומות מעל קומת מסחר כפולה בשדרות בן צבי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-60 קיימות (בשישה מבנים) ל-210 מוצעות (72 בתא האר"י, 138 בתא בן צבי) — מכפיל יחידות של ×3.5, לפי דברי ההסבר וחוות הדעת הכלכלית לתכנית. שטח עיקרי-מעל למגורים כ-20,170 מ"ר; פלדלת מוערכת כ-22,690 מ"ר (כ-108 מ"ר ממוצע ליחידה). התכנית מבחינה בין 60 דירות תמורה לבעלים, 150 דירות יזם (מהן 42 קטנות עד 80 מ"ר פלדלת), חזית מסחרית של כ-515 מ"ר וכ-1,000 מ"ר למבני ציבור. חוות הדעת הכלכלית מציגה מכפיל שטח של כ-5.2 ורווח יזמי של כ-17% על העלות, העומד ברווח המזערי הנדרש לפי תקן 21.1 בנתניה. המתחם הוכרז במסלול מיסוי בסוף 2025 ומצוי לפני מימוש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
