תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם בן צבי–האר"י בנתניה, על שטח של כ-6.35 דונם. במצב הקיים שישה מבני מגורים ותיקים בני שלוש קומות מעל קומת עמודים (בנייה משנות ה-60) הכוללים 60 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה. במקומם מוקמים שני מבני מגורים מרקמיים בני 9–11 קומות ברחוב האר"י (72 יח"ד) ומגדל מגורים בן כ-28 קומות מעל חזית מסחרית כפולה בשדרות בן צבי (138 יח"ד), ובסך הכול 210 יחידות דיור. התכנית משנה את הייעוד ממגורים ב' למגורים ד', מגורים ה' ומבנים ומוסדות ציבור, ומקצה כ-1,000 מ"ר לשטחי ציבור עירוניים לצד גן ילדים בקומת הקרקע של הבניין המזרחי. המתחם ממוקם בלב נתניה בצומת שדרות בן צבי ורחוב האר"י, והוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי בסוף שנת 2025.
במתחם 60 יחידות דיור בשישה מבני מגורים ותיקים בני שלוש קומות מעל קומת עמודים (בנייה קונבנציונלית משנות ה-60), בשדרות בן צבי 7, 9, 11 וברחוב האר"י 2, 4, המיועדים להריסה מלאה, על שטח של כ-6.35 דונם. נכון למועד חוות הדעת הכלכלית לתכנית חתומים 57 מבעלי הדירות במתחם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שדרות בן צבי 7, 9, 11 ורחוב האר"י 2, 4, נתניה
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום אישור; מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (31.12.2025)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי
👷 יזם: בן דוד גלובלינקס החזקות בע"מ (מזמינת הבדיקה הכלכלית והיזם)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-1430867
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 20,170 מ"ר ל-210 יח"ד (כ-96 מ"ר עיקרי ממוצע ליחידה) לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) וחוות הדעת הכלכלית לתכנית; בתוספת כ-12 מ"ר ממ"ד ליחידה, פלדלת מוערכת בכ-22,690 מ"ר (כ-108 מ"ר ממוצע ליחידה). התכנית מבחינה בין 60 דירות תמורה לבעלים הקיימים (שטח הדירה הקיימת בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ו-15 מ"ר מרפסת) לבין 150 דירות יזם, מתוכן 42 דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר פלדלת. בתא האר"י 72 יח"ד (24 תמורה, 48 יזם) ובתא בן צבי 138 יח"ד (36 תמורה, 102 יזם).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-515 מ"ר — חזית מסחרית בקומת קרקע כפולה (גובה עד כ-6 מ') לאורך שדרות בן צבי, בתא המגדל
מס' דירות קיימות: 60 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 150 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 210 יח"ד
מס' קומות: שני מבנים מרקמיים בני 9–11 קומות ברחוב האר"י (8–9 קומות מגורים מעל קומת קרקע + קומה חלקית וגג טכני), ומגדל מגורים בן כ-28 קומות מעל קומת מסחר כפולה בשדרות בן צבי
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-60 קיימות (בשישה מבנים) ל-210 מוצעות (72 בתא האר"י, 138 בתא בן צבי) — מכפיל יחידות של ×3.5, לפי דברי ההסבר וחוות הדעת הכלכלית לתכנית. שטח עיקרי-מעל למגורים כ-20,170 מ"ר; פלדלת מוערכת כ-22,690 מ"ר (כ-108 מ"ר ממוצע ליחידה). התכנית מבחינה בין 60 דירות תמורה לבעלים, 150 דירות יזם (מהן 42 קטנות עד 80 מ"ר פלדלת), חזית מסחרית של כ-515 מ"ר וכ-1,000 מ"ר למבני ציבור. חוות הדעת הכלכלית מציגה מכפיל שטח של כ-5.2 ורווח יזמי של כ-17% על העלות, העומד ברווח המזערי הנדרש לפי תקן 21.1 בנתניה. המתחם הוכרז במסלול מיסוי בסוף 2025 ומצוי לפני מימוש.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
