תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם 'לכיש דרום' בקרית ים, על שטח של כ-18 דונם. במצב הקיים מרכזיית בזק, צריף ושני מבני מגורים הכוללים 60 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מקימה במקומם ארבעה מבני מגורים בני 8 עד 9 קומות ושתי עליות נקודתיות לגובה של 24 עד 27 קומות, ובסך הכול 412 יחידות דיור הסובבות גינה מרכזית, לצד שטחי תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה וקובעת ייעודי קרקע, זכויות בנייה והוראות בינוי ותחבורה. התכנית אושרה בשנת 2025 ומצויה לפני מימוש.
במתחם 60 יחידות דיור בשני מבני מגורים, לצד מרכזיית בזק וצריף, המיועדים להריסה, על שטח של כ-18 דונם שחלקו קרקע לתעשייה ותשתית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אזור שדרות לכיש–גאולה כהן, קרית ים (גושים 10424, 10425, 10448) — בין אזור התעשייה בצפון, רחוב גאולה כהן ומתחם האיצטדיון בדרום, פסי הרכבת במזרח ושדרות לכיש במערב
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (30.11.2025); מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם רשום להתחדשות עירונית — 'לכיש דרום'; מועד ההכרזה במרשם: 23.12.2019
🛣️ מסלול: מסלול רשויות (התחדשות עירונית בהובלת הרשות המקומית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-0899195
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה הכוללים שטחים עיקריים, שטחי שירות ומרפסות מקורות יחד, ולכן לא ניתן להציג שטח עיקרי נקי או פלדלת נפרדת. סך שטחי בנייה כוללים למגורים כ-57,919 מ"ר ל-412 יח"ד. הבינוי כולל ארבעה מבני מגורים בני 8-9 קומות ושתי עליות נקודתיות בנות 24-27 קומות סביב גינה מרכזית, ובתוכו כ-103 דירות קטנות וכ-82 יחידות דיור זעירות (דיורית).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,655 מ"ר, תעסוקה 8,405 מ"ר
מס' דירות קיימות: 60 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 352 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 412 יח"ד
מס' קומות: ארבעה מבני מגורים בני 8-9 קומות ושתי עליות נקודתיות בנות 24-27 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-60 קיימות ל-412 מוצעות — נתונים לפי דברי ההסבר, לוח הכמויות והמטרות של התכנית (מרשם ההתחדשות נוקב ב-432, ודברי ההסבר גוברים על 412). המכפיל הגבוה נובע מכך שחלק מהמתחם הוא קרקע לתעשייה ותשתית (מרכזיית בזק) המומרת למגורים, ולא רק ציפוף של יח"ד קיימות. טבלת הזכויות מנוסחת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי, שירות ומרפסות יחד), ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב בנפרד. התכנית משלבת מגורים, כ-8,405 מ"ר תעסוקה, 1,655 מ"ר מסחר ו-2,847 מ"ר מבני ציבור, בהליך של איחוד וחלוקה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
