תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בפינת דרך אבא הלל ורחוב חרות ברמת גן, על מגרש של כ-2.2 דונם. במצב הקיים 4 מבני מגורים ותיקים הכוללים 41 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה. התכנית מקימה במקומם מגדל מגורים בן עד 36 קומות הכולל 130 יחידות דיור וחזית מסחרית לאורך דרך אבא הלל, לצד שטח לכיכר עירונית לאורך רחוב חרות. השינוי הוא לייעוד מגורים ד' עם חזית מסחרית, לצד שטח לרווחת הדיירים ומרתפי חניה. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בשנת 2026 ומצויה בשלב תכנון סטטוטורי, טרם אישור.
במתחם 41 יחידות דיור ב-4 מבנים ותיקים בפינת דרך אבא הלל וחרות, המיועדים להריסה מלאה, על מגרש של כ-2.2 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך אבא הלל 76-78 וחרות 9-11, רמת גן (גוש 6205, חלקות 457, 464-465, 575-576)
📅 סטטוס: התכנית פורסמה להפקדה ברשומות (18.05.2026); מצויה בשלב תכנון סטטוטורי, טרם אישור
📣 הכרזה: לא צוין כמתחם מוכרז במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: לא צוין במסמכים הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1140383
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) של התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות: מעל מפלס הכניסה הקובעת נקבעו 19,150 מ"ר שטחי בנייה כוללים ל-130 יח"ד, ומתחת לכניסה כ-5,862 מ"ר. התכנית קובעת שטח ממוצע ליחידה של 95 מ"ר, ובנוסף כ-1,950 מ"ר שטחי מרפסות, כאשר לפחות 20% מהיחידות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 50 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 400 מ"ר (חזית מסחרית לאורך דרך אבא הלל)
מס' דירות קיימות: 41 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 89 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 130 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן עד 36 קומות (קומת קרקע תחתונה + עליונה + עד 34 קומות + קומת גג טכני) מעל קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-41 קיימות (ב-4 מבנים) ל-130 מוצעות — נתונים העולים בקנה אחד בין דברי ההסבר, לוח הכמויות וטבלת הזכויות. טבלת הזכויות מנוסחת בשטחי בנייה כוללים (19,150 מ"ר מעל הכניסה הקובעת) ואינה מפצלת עיקרי ושירות, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב; התכנית קובעת שטח ממוצע ליחידה של 95 מ"ר. התכנית משלבת חזית מסחרית של 400 מ"ר לאורך דרך אבא הלל וכיכר עירונית לאורך רחוב חרות. 26 מהיחידות יהיו דירות קטנות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
