תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בלב הרצליה, במתחם 'שיכון ויצמן' המשתרע על כ-80 דונם. במצב הקיים 32 מבנים ותיקים הכוללים 576 יחידות דיור, לצד מבני ציבור ומסחר, המיועדים להריסה. התכנית מקימה שכונת מגורים חדשה בת 1,843 יחידות דיור בבנייה מרקמית וגבוהה, בשינוי ייעוד ממגורים א'/ב'/ג' למגורים ד' ומגורים ד' עם חזית מסחרית, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. התכנית כוללת חזיתות מסחריות עם קולונדה לאורך רחובות הרב קוק, ויצמן ואבן עזרא, וכן מבנה למסחר ומשרדים מעל תחנת תדלוק. התכנית אושרה בשנת 2020, מוכרזת לצורכי מיסוי, ומצויה בשלב מימוש.
במתחם 576 יחידות דיור ב-32 מבנים ותיקים המיועדים להריסה, לצד מבני ציבור ומסחר קיימים, על שטח של כ-80 דונם בלב הרצליה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אזור אבן גבירול–הרב קוק–ויצמן, הרצליה (גושים 6527, 6535) — בין הרב קוק בדרום, אבן עזרא במערב, דון יוסף הנשיא בצפון ותור הזהב וויצמן במזרח
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (30.11.2020); מסווגת כתכנית מאושרת במימוש
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית — 'שיכון ויצמן'; מועד ההכרזה: 02.04.2020
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (מתחם מוכרז לצורכי מיסוי)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0222943
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 202,730 מ"ר ל-1,843 יח"ד לפי טבלת הזכויות (מצב מוצע) — כ-110 מ"ר עיקרי ממוצע ליחידה; בתוספת כ-12 מ"ר ממ"ד ליח"ד, פלדלת מוערכת כ-224,846 מ"ר (כ-122 מ"ר ממוצע ליחידה). לצד המגורים נקבעו חזיתות מסחריות, שטחי תעסוקה ומבני ציבור. שטחי המרפסות נקבעים בנוסף לשטח העיקרי (כ-25,800 מ"ר במצטבר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 5,612 מ"ר, תעסוקה 13,327 מ"ר
מס' דירות קיימות: 576 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1267 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1843 יח"ד
מס' קומות: בנייה מרקמית וגבוהה עד 34 קומות (מבנים מרקמיים לצד מגדלים)
הוראות חשובות בתכנית: זכויות הבנייה נגזרות מטבלת הזכויות של התכנית (מצב מוצע): 202,730 מ"ר עיקרי למגורים ב-1,843 יח"ד, 5,612 מ"ר מסחר, 13,327 מ"ר תעסוקה ו-7,900 מ"ר מבני ציבור. מספר היחידות עולה מ-576 קיימות (ב-32 מבנים) לתוספת של 1,267, סך של 1,843 — נתונים העולים בקנה אחד בין דברי ההסבר, לוח הכמויות וטבלת הזכויות. מתוך היחידות, 50 דירות ימכרו במחיר מופחת. גודל דירת מגורים לא יפחת מ-75 מ"ר, ולפחות רצועת גינון נשמרת בבניינים ללא חזית מסחרית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
