תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בשכונת אג"ש בקרית ים, המשלבת פינוי-בינוי ועיבוי בנייה על שטח של כ-185 דונם (הכולל את שכונת אג"ש שהיא חלק ממתחם 5 בתכנית המתאר, וכן את מתחם 6 המיועד לקמפוס עירוני). התכנית קובעת הריסה של 244 יחידות דיור ותיקות והקמת 1,538 יחידות במקומן, ועיבוי בשלושה מגרשים נוספים, כך שסך היחידות המוצע במתחם הוא 1,579 יחידות דיור בצפיפות ממוצעת של כ-23 יח"ד לדונם באזור המגורים. לפי טבלת הזכויות, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-158,180 מ"ר, לצד מסחר בקומות הקרקע של בנייני המגורים, מבני ומוסדות ציבור בהיקף נרחב, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים ושבילים חדש. הבינוי נע בין 5 קומות במגרשי העיבוי לבין 26 קומות במגדלי המגורים. התכנית אושרה בתחילת 2020 ומצויה בשלב מימוש.
לפי מרשם ההתחדשות העירונית כ-266 יחידות דיור קיימות במתחם אג"ש בקרית ים, מתוכן 244 בבנייני מגורים ותיקים המיועדים להריסה במסגרת הפינוי-בינוי והשאר במגרשים המיועדים לעיבוי. פירוט מספר המבנים, הקומות והמצב הפיזי אינו מפורט במסמכי התכנית מעבר לכך.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אפרים 1, קרית ים (גוש 10444) — בין רח' צה"ל בדרום, הנרייטה סולד במזרח, פנחס ספיר במערב ופארק סולד בצפון
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות ביום 05.02.2020; מסווגת כתכנית מאושרת במימוש, ובמסגרתה הוצאו עד כה כ-131 היתרי בנייה.
📣 הכרזה: מתחם רשום להתחדשות עירונית — 'אג"ש'; מועד ההכרזה במרשם: 08.12.2016. המתחם בשלב מימוש.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — התחדשות עירונית בהובלת הרשות המקומית; התכנית מאושרת ובמימוש.
👷 יזם: זהות הגורם המבצע אינה מפורסמת במסמכי התכנית הזמינים; בפרויקט שכבר במימוש (131 היתרים) קיים גורם מבצע, אך איתנותו אינה ניתנת להערכה מהמקורות הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-0559856
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים הוא כ-158,180 מ"ר, ל-1,579 יחידות דיור בעשרה תאי שטח. שטח הפלדלת (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר לכל יחידה) כ-177,128 מ"ר, ממוצע כ-112 מ"ר פלדלת ליחידה (כ-100 מ"ר עיקרי בממוצע). הוראות התכנית קובעות ש-20% מהיחידות במתחם יהיו דירות קטנות (עד 68 מ"ר עיקרי).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-3,500 מ"ר עיקרי לפי טבלת הזכויות (בעיקר בחזיתות קומות הקרקע של בנייני המגורים).
מס' דירות קיימות: 266 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1313 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1579 יח"ד
מס' קומות: 5-26
הוראות חשובות בתכנית: מתחם אג"ש הוא מתחם התחדשות עירונית רחב-היקף בקרית ים המשלב פינוי-בינוי (244 יח"ד להריסה, 1,538 חדשות) ועיבוי בשלושה מגרשים, סך הכל 1,579 יח"ד מוצעות מול כ-266 קיימות — מכפיל כ-×5.94, גבוה ומשקף נקודת פתיחה דלילה ועתודת זכויות משמעותית. הזכויות למגורים חושבו מטבלת הזכויות (טבלה 5): עיקרי-מעל כ-158,180 מ"ר ל-1,579 יח"ד, ממוצע כ-100 מ"ר עיקרי ליחידה, ופלדלת מחושבת כ-177,128 מ"ר. הבינוי נע בין 5 קומות (מגרשי עיבוי) ל-26 קומות (מגדלי מגורים). מרשם ההתחדשות נוקב במספר מוצע שונה במקצת (כ-1,752 יח"ד), אך דברי ההסבר וטבלת הזכויות נוקבים ב-1,579 והם המקור המחייב. התכנית מאושרת (2020) ובשלב מימוש, עם כ-131 היתרי בנייה שהוצאו מתוך 1,579 המתוכננות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
