תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול רשויות בצפון מתחם עמק ברכה בתל אביב-יפו, על שטח של כ-6.5 דונם בין רחוב יגאל אלון במזרח לנתיבי איילון במערב, מתחם ברוריה בצפון ורחוב עמק ברכה בדרום. התכנית משנה את הייעוד מתעשייה ל'עירוני מעורב' ומקימה מגדל גבוה בן 48 קומות המשלב תעסוקה, משרדים, מלונאות, מסחר ומגורים, לצד שטח לצרכי ציבור ושטח פרטי פתוח. סך הזכויות העיקריות עומד על כ-44,250 מ"ר: 30,600 מ"ר לתעסוקה ומלונאות, 10,500 מ"ר למגורים (עד 112 יחידות דיור), 1,650 מ"ר למסחר ו-1,500 מ"ר לצרכי ציבור. התכנית קובעת גם את התנאים ההנדסיים לקירוי נתיבי איילון בתחומה. מדובר בתכנית שאושרה בשנת 2018 ונמצאת לאחר שלב הרישוי.
המתחם משמש כיום שטחי תעשייה ותיקים המיועדים לפינוי והריסה. לפי מרשם ההתחדשות העירונית קיימות במתחם כ-75 יחידות דיור טרם התכנית; היקף היחידות הקיימות אינו מפורט בדברי ההסבר של התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: יגאל אלון 141, תל אביב-יפו (גוש 7110, חלקה 21 ואחרות)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (09.07.2018); מסווגת כתכנית מאושרת לאחר רישוי
📣 הכרזה: מתחם רשום להתחדשות עירונית — 'עמק ברכה'; מועד ההכרזה במרשם: 08.12.2011
🛣️ מסלול: מסלול רשויות (התחדשות עירונית בהובלת הרשות המקומית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0174052
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל למגורים 10,500 מ"ר ל-112 יח"ד לפי טבלת הזכויות (מצב מוצע); בתוספת כ-12 מ"ר ממ"ד/מרפסת ליח"ד, פלדלת מוערכת כ-11,844 מ"ר — כ-106 מ"ר ממוצע ליחידה. המגורים משולבים במגדל 'עירוני מעורב' בן 48 קומות לצד תעסוקה, מלונאות, מסחר ושטח לצרכי ציבור. יצוין כי היקף המגורים מוגדר בטבלה כמקסימלי וניתן להמרה חלקית לשימושי תעסוקה ומלונאות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,650 מ"ר, תעסוקה 30,600 מ"ר (תעסוקה, משרדים ומלונאות)
מס' דירות קיימות: 75 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 37 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 112 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 48 קומות (כולל קומת קרקע בגובה כפול, לא כולל בנייה על הגג) מעל קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: זכויות הבנייה נגזרות מטבלת הזכויות של התכנית (מצב מוצע) בתא השטח 'עירוני מעורב': 30,600 מ"ר עיקרי לתעסוקה ומלונאות, 10,500 מ"ר עיקרי למגורים (112 יח"ד), 1,650 מ"ר מסחר ו-1,500 מ"ר לצרכי ציבור — סה"כ 44,250 מ"ר עיקרי ו-15,206 מ"ר שירות. מספר היחידות הקיימות (75) והתוספת (37) מבוססים על מרשם ההתחדשות העירונית ואינם מופיעים בדברי ההסבר. התכנית קובעת מגבלת גובה מצד משרד הביטחון ורשות התעופה האזרחית, שזכויות שלא ניתן יהיה לממש בגינה — יבוטלו. גודל דירת מגורים לא יפחת מ-50 מ"ר עיקרי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
