תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בדרך אבא הלל 63-65 ברמת גן, על ציר עירוני ראשי בלב אזור העסקים. במצב הקיים שני מבנים ותיקים בני 3 קומות הכוללים כ-28 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת מגדל מגורים בן 24 קומות ובו כ-133 יחידות דיור, מעל חזית מסחרית בקומת הקרקע לרחוב אבא הלל ושטחים מבונים לצרכי ציבור למטרות תרבות, קהילה, חינוך ורווחה. השינוי הוא מייעוד מגורים ג' למגורים ד', בהליך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים. התכנית אושרה בשנת 2026 ונמצאת לפני מימוש.
במתחם כ-28 יחידות דיור בשני מבנים ותיקים בני 3 קומות בדרך אבא הלל 63-65 (גוש 6206, חלקות 28-29), המיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך אבא הלל סילבר 63, 65, רמת גן (גוש 6206, חלקות 28-29)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (29.03.2026); מסווגת כתכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם רשום להתחדשות עירונית — 'אבא הלל 63,65'; תאריך הכרזה רשמי לא צוין במקורות הזמינים
🛣️ מסלול: לא צוין במסמכים הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0991810
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) של התכנית קובעת ששטחי השירות כלולים בתוך השטחים העיקריים, ולפיכך לא ניתן להציג שטח עיקרי נקי או שטח פלדלת נפרד. התכנית מקימה מגדל מגורים ובו כ-133 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית ושטחי ציבור מבונים.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 150 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע)
מס' דירות קיימות: 28 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 105 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 133 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 24 קומות (כולל קומת קרקע לשטחי ציבור וחזית מסחרית וקומת גג טכנית) + מרתפי חניה
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות — 28 קיימות, תוספת של 105, סך של 133 — עולה בקנה אחד בין דברי ההסבר, לוח הכמויות ומאגר ההתחדשות. שני המבנים הקיימים נהרסים ומוקם תחתם מגדל בודד בן 24 קומות. התכנית משלבת חזית מסחרית בקומת הקרקע ושטחי ציבור מבונים למטרות תרבות, קהילה, חינוך ורווחה, וקובעת תמהיל דירות ותנאים להליך הרישוי. האיחוד והחלוקה מתבצעים ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
