תכנית פינוי-בינוי לחידוש מרקם עירוני לאורך שדרות הרצל בכניסה לרובע ד' באשדוד, בפינת רחוב חיים משה שפירא. במצב הקיים כ-72 יחידות דיור במבנים ותיקים בני 4 קומות, המיועדים להריסה. התכנית מציעה כ-324 יחידות דיור חדשות ביחס פינוי-בינוי של 1:4.5, במגדלי מגורים בני עד 34 קומות מעל קומת קרקע, לצד חזית מסחרית פעילה על שד' הרצל, שטח פרטי פתוח ו-4 קומות מרתפי חניה. התכנית מאושרת (2014) ונמצאת בשלב שלאחר רישוי. מיקומה בציר עירוני ראשי בכניסה לרובע ד' מקנה לה נראות מסחרית ונגישות תחבורתית טובה.
במתחם כ-72 יחידות דיור במבנים ותיקים בני 4 קומות בפינת שד' הרצל ורחוב שפירא (גוש 2190), המיועדים להריסה מלאה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת שד' הרצל ורחוב חיים משה שפירא, בכניסה לרובע ד', אשדוד (גוש 2190)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות (07.09.2014); מסווגת כתכנית מאושרת לאחר רישוי
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית — 'שפירא / פעמוני העיר' (מס' מתחם 4134), הכרזה 21.08.2014
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הקלות מס ליזם)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 3/03/104/66
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. הוראות התכנית המאושרות קובעות את הזכויות לכל תא שטח; לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-35,640 מ"ר שטחי בנייה למגורים — נתון תכנוני כולל, שאינו הזכויות העיקריות הסטטוטוריות המדויקות ואינו כולל בנפרד את שטחי הממ"ד. התכנית כוללת גם כ-50 דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 800 מ"ר
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 252 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 324 יח"ד
מס' קומות: עד 34 קומות מעל קומת הקרקע + 4 קומות מרתף
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות — 72 קיימות, תוספת של 252, סך של 324 — נגזר מדברי ההסבר ומהוראות התכנית (יחס פינוי-בינוי מפורש של 1:4.5), הגובר על מאגר ההתחדשות העירונית הנוקב במספר אחר. המבנים הקיימים בני 4 הקומות נהרסים ומוקמים תחתם מגדלים בני עד 34 קומות. התכנית קובעת חזית מסחרית לאורך שד' הרצל, שטח פרטי פתוח, 4 מרתפי חניה, והנחיות בינוי וסביבה. התכנית מאושרת מאז 2014 ובשלב שלאחר רישוי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
