תכנית תא/מק/5118 (507-1030410) מקדמת התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם נחל הבשור בדרום יפו, בהתאם לתכנית המתאר תא/5000 ולמסמך המדיניות להתחדשות דרום יפו (תא/9080), על שטח של כ-9.9 דונם. התכנית מציעה מרחב מעורב-שימושים בעל דופן מסחרית פעילה כלפי שדרות ירושלים ופארק דוידוף, ומשלבת שני מגדלי מגורים וארבעה מבנים בבנייה מרקמית — סך הכל שישה מבני מגורים בני 15-19 קומות. מוצעות עד 346 יחידות דיור בתמהיל מגוון הכולל כ-10% דירות בהישג יד, לצד מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וזיקות הנאה להולכי רגל. התכנית אושרה (01.07.2025), והמתחם מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (23.12.2025). ממוקם על ציר שדרות ירושלים, בתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה.
במתחם כ-128 יחידות דיור במבנים ותיקים, המיועדים להריסה מלאה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב נחל הבשור 10 (דרום יפו, בחזית שדרות ירושלים ופארק דוידוף), תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור 01.07.2025) — לפני מימוש (טרם הוצאו היתרים); מוכרזת להתחדשות עירונית (23.12.2025)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית (נחל הבשור) — הכרזה 23.12.2025
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס להתחדשות עירונית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1030410
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 25,669 מ"ר (זכויות בנייה למגורים) — עיקרי-מעל 21,517 מ"ר + ממ"ד 4,152 מ"ר (12 מ"ר × 346 יח"ד)
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-892 מ"ר עיקרי (חזית מסחרית פעילה כלפי שדרות ירושלים) + כ-650 מ"ר עיקרי במרתף
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 218 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 346 יח"ד
מס' קומות: 15-19 קומות (שני מגדלים וארבעה מבנים מרקמיים) + מרתפים
הוראות חשובות בתכנית: התכנית חלק ממדיניות ההתחדשות של דרום יפו (תא/9080) ותכנית המתאר תא/5000. שישה מבני מגורים: שני מגדלים וארבעה מבנים מרקמיים. כ-10% מהיחידות דירות בהישג יד לפי התוספת השישית לחוק. תמהיל דירות קטן יחסית (כ-62 מ"ר עיקרי ליח"ד בממוצע), המושפע גם מרכיב הדיור בהישג יד. הזכויות והיחידות (346) לפי טבלת הזכויות המחייבת (טבלה 5): עיקרי-מעל מגורים 21,517 מ"ר. המתחם ממוקם על ציר שדרות ירושלים בתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה, בסמוך לפארק דוידוף. התכנית מאושרת אך לפני מימוש — טרם הוצאו היתרי בנייה. בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
