תכנית 506-0897504 מקדמת התחדשות עירונית רחבת היקף במתחם אבא הלל–רש"י ברמת גן, על שטח של כ-9.65 דונם. התכנית מייעדת להריסה 16 מבנים ותיקים ובמקומם מקימה שני מגדלי מגורים בני עד 48 קומות (גובה עד כ-170 מ'), הכוללים חזית מסחרית פעילה, שטחי תעסוקה, רכיב מלונאות, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח. מוצעות כ-522 יחידות דיור, לצד שינוי ייעוד הקרקע לאזור מגורים ד'. המתחם ממוקם על ציר אבא הלל המרכזי, בקרבת מוקדי תעסוקה (בורסת היהלומים) ותחבורה ציבורית עתירת ביקוש. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, הופקדה בדצמבר 2025 ונמצאת בשלב הכרעה בהתנגדויות.
במתחם 16 מבנים ותיקים ובהם כ-164 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות אבא הלל, רש"י וארניה, רמת גן
📅 סטטוס: הופקדה (פרסום להפקדה ברשומות 07.12.2025) — בשלב הכרעה בהתנגדויות ותיקוני סעיף 106
📣 הכרזה: מתחם רשום להתחדשות עירונית (אבא הלל) — שלב תכנון סטטוטורי; תאריך הכרזה רשמי לא צוין במסמכים הזמינים
🛣️ מסלול: לא צוין במסמכים הזמינים
👷 יזם: אפריקה ישראל מגורים ואבגד בית בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0897504
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 72,264 מ"ר (זכויות בנייה למגורים) — עיקרי-מעל 66,000 מ"ר + ממ"ד 6,264 מ"ר (12 מ"ר × 522 יח"ד)
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה 3,050 מ"ר עיקרי (חזית מסחרית) + 4,235 מ"ר עיקרי בקומות המרתף · מלונאות 2,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 164 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 358 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 522 יח"ד
מס' קומות: עד 48 קומות (גובה עד כ-170 מ') בשני מגדלים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (522) לפי מטרת התכנית וטבלת הזכויות המחייבת (טבלה 5); מאגר ההתחדשות נוקב במספר גבוה יותר, ומטרת התכנית וטבלת הזכויות גוברות. 16 מבנים קיימים נהרסים והנתונים משקפים את המצב המוצע. שטח היחידה הממוצע גבוה יחסית (כ-126 מ"ר עיקרי ליח"ד) — תמהיל דירות גדול האופייני למגדלי יוקרה. התכנית כוללת שינוי ייעוד לאזור מגורים ד', חזית מסחרית, רכיב מלונאות (2,000 מ"ר), מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז תל אביב).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
