תכנית 506-0897504 מקדמת התחדשות עירונית רחבת היקף במתחם אבא הלל–רש"י ברמת גן, על שטח של כ-9.65 דונם. התכנית מייעדת להריסה 16 מבנים ותיקים ובמקומם מקימה שני מגדלי מגורים בני עד 48 קומות (גובה עד כ-170 מ'), הכוללים חזית מסחרית פעילה, שטחי תעסוקה, רכיב מלונאות, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח. מוצעות כ-522 יחידות דיור, לצד שינוי ייעוד הקרקע לאזור מגורים ד'. המתחם ממוקם על ציר אבא הלל המרכזי, בקרבת מוקדי תעסוקה (בורסת היהלומים) ותחבורה ציבורית עתירת ביקוש. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, הופקדה בדצמבר 2025 ונמצאת בשלב הכרעה בהתנגדויות.
במתחם 16 מבנים ותיקים ובהם כ-164 יחידות דיור, המיועדים להריסה מלאה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות אבא הלל, רש"י וארניה, רמת גן
📅 סטטוס: הופקדה (פרסום להפקדה ברשומות 07.12.2025) — בשלב הכרעה בהתנגדויות ותיקוני סעיף 106
📣 הכרזה: מתחם רשום להתחדשות עירונית (אבא הלל) — שלב תכנון סטטוטורי; תאריך הכרזה רשמי לא צוין במסמכים הזמינים
🛣️ מסלול: לא צוין במסמכים הזמינים
👷 יזם: אפריקה ישראל מגורים ואבגד בית בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0897504
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 72,264 מ"ר (זכויות בנייה למגורים) — עיקרי-מעל 66,000 מ"ר + ממ"ד 6,264 מ"ר (12 מ"ר × 522 יח"ד)
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה 3,050 מ"ר עיקרי (חזית מסחרית) + 4,235 מ"ר עיקרי בקומות המרתף · מלונאות 2,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: 164 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 358 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 522 יח"ד
מס' קומות: עד 48 קומות (גובה עד כ-170 מ') בשני מגדלים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (522) לפי מטרת התכנית וטבלת הזכויות המחייבת (טבלה 5); מאגר ההתחדשות נוקב במספר גבוה יותר, ומטרת התכנית וטבלת הזכויות גוברות. 16 מבנים קיימים נהרסים והנתונים משקפים את המצב המוצע. שטח היחידה הממוצע גבוה יחסית (כ-126 מ"ר עיקרי ליח"ד) — תמהיל דירות גדול האופייני למגדלי יוקרה. התכנית כוללת שינוי ייעוד לאזור מגורים ד', חזית מסחרית, רכיב מלונאות (2,000 מ"ר), מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז תל אביב).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
