תכנית 101-1257922 מקדמת התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בלב מרכז ירושלים, ברחוב החבצלת 3, 5, 7 — סמוך לרחוב יפו ולציר הרכבת הקלה. התכנית מאחדת שלוש חלקות (89-91, גוש 30052) בשטח של כ-1.49 דונם, הורסת את המבנים הישנים תוך שימור חזיתות רחוב החבצלת וחזית צידית דרום-מערבית, ומקימה מבנה מגורים משולב חדש. מוצעות כ-110 יחידות דיור למגורים לצד מסחר בקומת הקרקע ובשתי קומות מרתף עליונות, שטחי תעסוקה ומבני ציבור. הבינוי מגיע עד גובה של כ-38 מ' (8 קומות מעל הכניסה הקובעת) עם שלוש קומות מרתף לחניה, אחסון ומערכות. בשל הקרבה לציר הרכבת הקלה ניתן פטור מחניה לכלל השימושים. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית וכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
במתחם כ-84 יחידות דיור במבנים ותיקים על שלוש חלקות (החבצלת 3, 5, 7), המיועדים להריסה תוך שימור חזית רחוב החבצלת וחזית צידית דרום-מערבית בקומת הקרקע ובשתי הקומות שמעליה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב החבצלת 3, 5, 7 (מרכז העיר, סמוך לרחוב יפו ולרכבת הקלה), ירושלים
📅 סטטוס: החלטה בדיון להפקדה — במילוי תנאים להפקדה (25.01.2026)
📣 הכרזה: מתחם רשום להתחדשות עירונית (החבצלת 3-5, מס' 8003215) — שלב תכנון סטטוטורי; תאריך הכרזה רשמי לא צוין במסמכים הזמינים
🛣️ מסלול: לא צוין במסמכים הזמינים
👷 יזם: קפיטל גולד א.ג יזמות 2013 בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1257922
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 12,090 מ"ר (זכויות בנייה למגורים) — עיקרי-מעל 10,770 מ"ר + ממ"ד 1,320 מ"ר (12 מ"ר × 110 יח"ד)
זכויות בנייה למסחר: מסחר 650 מ"ר עיקרי בקומת הקרקע + עד 2,700 מ"ר עיקרי בשתי קומות מרתף עליונות (מסחר/הקצאה ציבורית) · תעסוקה 230 מ"ר עיקרי
מס' דירות קיימות: 84 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 26 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 110 יח"ד
מס' קומות: 8 קומות מעל הכניסה הקובעת (גובה כ-38 מ') + 3 מרתפים
הוראות חשובות בתכנית: מספר יחידות הדיור והזכויות מוצגים לפי טבלת הזכויות המחייבת (טבלה 5) — כ-110 יח"ד למגורים; מאגר ההתחדשות ולוח הכמויות נוקבים במספר גבוה יותר, וטבלת הזכויות המחייבת גוברת. המבנים הקיימים נהרסים והנתונים משקפים את המצב המוצע הסופי. התכנית כוללת שימור חזית רחוב החבצלת וחזית צידית דרום-מערבית. שתי קומות מרתף עליונות נקבעו כשטח עיקרי למסחר/הקצאה ציבורית עם כניסה ממפלס הרחוב, וקומת מרתף תחתונה לאחסנה ומערכות. בשל הקרבה לרכבת הקלה ניתן פטור מחניה לכלל השימושים. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, בסמכות ועדה מחוזית. פרק הזמן למימוש התכנית — 10 שנים מיום אישורה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
