תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם בני ברית–ציזלינג ברובע ו' באשדוד, על כ-17.66 דונם (גוש 2455). במצב הקיים מתחם מגורים ותיק של מבנים בני 3–4 קומות ובהם 192 יח"ד. התכנית מציעה, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, הקמת מתחם מגורים מעורב של 832 יח"ד בחמישה מגדלי מגורים בני 30 קומות (מעל מסד מרקמי בן 5–9 קומות) וארבעה בנייני מגורים גבוהים בני 9 קומות, לצד חזית מסחרית (כ-3,450 מ"ר), מבנים ומוסדות ציבור (כ-10,393 מ"ר), שטח ציבורי פתוח, כיכר עירונית ומערך דרכים מחודש. התמהיל כולל 333 דירות קטנות ו-83 יחידות דיורית. המתחם ממוקם בין שדרות יצחק הנשיא לשדרות בני ברית, בקרבת פארק אלון.
במתחם מגורים ותיק של מבנים בני 3–4 קומות ובהם 192 יח"ד, המיועדים להריסה והתחדשות. מצבם הפיזי המדויק וגיל הבנייה לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: אלבז נתן 12, רובע ו', אשדוד (בין שדרות יצחק הנשיא לשדרות בני ברית, בקרבת פארק אלון)
📅 סטטוס: בהליכי תכנון — החלטה בדיון בהפקדה 29.06.2026; במילוי תנאים להפקדה
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 4511, 'ציזלינג/בני ברית') בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'; טרם הוכרז להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית דרום; טרם הוכרז מסלול פינוי-בינוי (מיסוי/רשויות).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 603-0780734
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת ממוצע לדירה 92 מ"ר לפי הוראות התכנית; סך הפלדלת במתחם כ-76,544 מ"ר (92 מ"ר × 832 יח"ד). התמהיל כולל 333 דירות קטנות ו-83 יחידות דיורית. טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים לכל תא שטח (מעל ומתחת לכניסה הקובעת).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,450 מ"ר
מס' דירות קיימות: 192 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 640 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 832 יח"ד
מס' קומות: בניינים גבוהים 9 קומות; מגדלים 30 קומות (מעל מסד מרקמי 5–9 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היח"ד המוצע (832) נלקח מהוראות התכנית ('מספר יחידות דיור מרבי 832') ומלוח הכמויות, הגוברים על מאגר ההתחדשות הרושם 915 מוצעות. מול 192 קיימות, מכפיל של כ-×4.33 — גבוה, הנובע מנקודת פתיחה דלילה של מבנים בני 3–4 קומות. הצפיפות כ-47 יח"ד/דונם — בקצה הגבוה של הטווח המקובל, ההולם בנייה לגובה. התכנית בשלב מוקדם — טרם הופקדה (החלטה בדיון בהפקדה 29.06.2026) וטרם הוכרזה; לא דווחו היתרי בנייה או ביצוע. שטח פלדלת ממוצע לדירה 92 מ"ר; המתחם מעורב-שימושים (מסחר, ציבור, כיכר עירונית).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
