תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם רמב"ם בהרצליה, על כ-2.16 דונם (גוש 6538). במצב הקיים שלושה מבני מגורים ותיקים בני 3 קומות מעל קומת עמודים, שנבנו בשנות ה-60 ובהם 33 יח"ד, המיועדים להריסה. התכנית מאשרת הקמת בניין מגורים חדש בייעוד מגורים ד' — קומת קרקע ו-22 קומות מעליה, קומת גג טכנית ומרתפי חניה — ובו 84 יח"ד. התכנית משנה ייעוד ממגורים ג' למגורים ד', קובעת זכויות והוראות בנייה, הוראות להריסה ולפיתוח, והנחיות סביבתיות, וכן הוראות לאיחוד וחלוקה בתכנית עתידית הנגזרת ממנה. תמהיל הדירות כולל דירות קטנות.
במתחם שלושה מבני מגורים ותיקים בני 3 קומות מעל קומת עמודים, שנבנו בשנות ה-60 ובהם 33 יח"ד, המיועדים להריסה — בנייה בת כשישה עשורים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רמב"ם 3, הרצליה
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 18.06.2018
📣 הכרזה: מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (הטבות מס); המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 4197, 'רמב"ם'), הוכרז 19.11.2024, בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס לפינוי-בינוי); תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית הרצליה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0177014
זכויות בנייה למגורים: סך שטחי הבנייה למגורים כ-11,020 מ"ר מעל הכניסה הקובעת (עיקרי ושירות יחד), לפי לוח הכמויות והוראות התכנית. 20% מיחידות הדיור בשטח של עד 75 מ"ר (עיקרי + ממ"ד). שטחי השירות העיליים כוללים ממ"דים, מבואות, חדרי מדרגות, מתקנים טכניים ומחסנים.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות במתחם: 11,020 מ"ר
מס' דירות קיימות: 33 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 51 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 84 יח"ד
מס' קומות: קומת קרקע + 22 קומות (וקומת גג טכנית)
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היח"ד (33 קיימות → 84 מוצעות) נלקחו מדברי ההסבר, הוראות התכנית ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×2.55. מאגר ההתחדשות רושם 104 יח"ד מוצעות — נתון החורג מדברי ההסבר וכולל ככל הנראה תכנית עתידית נגזרת; דברי ההסבר גוברים. הצפיפות כ-39 יח"ד/דונם. התכנית אושרה עוד ב-2018 אך הוכרזה להתחדשות רק בנובמבר 2024, ולפי מאגר ההתחדשות היא 'לפני מימוש' — לא דווחו היתרי בנייה או ביצוע. 20% מהדירות עד 75 מ"ר (עיקרי + ממ"ד).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
