תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברמת גן, על כ-3.08 דונם בפינת הרחובות חיבת ציון וגורי יהודה (גוש 6158). במצב הקיים שלושה בנייני מגורים ותיקים ובהם 39 יח"ד בייעוד מגורים ג'. התכנית מאשרת הריסתם והקמת שני מבני מגורים חדשים בייעוד מגורים ד' ובהם 133 יח"ד — האחד עד 9 קומות בפנים השכונה והשני מגדל עד 20 קומות עם חזית מסחרית בפינת חיבת ציון–גורי יהודה. בנוסף נקבעים שטח למבנים ומוסדות ציבור וכן שטח ציבורי מבונה בתת-הקרקע בהיקף כ-950 מ"ר לחניון ציבורי שיירשם על שם הרשות. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, זיקות הנאה למעבר ושהייה של הולכי רגל ולמעבר רכב, וקביעת קווי בניין ותנאי רישוי. המיקום הפינתי מקנה חשיפה עירונית וחזית מסחרית פעילה.
במתחם שלושה בנייני מגורים ותיקים ובהם 39 יח"ד בייעוד מגורים ג', המיועדים להריסה. מצבם הפיזי המדויק וגיל הבנייה לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: גורי יהודה 2, 4, 6, 8, פינת חיבת ציון, רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 01.03.2026 (פרסום בעיתונים 20.03.2026)
📣 הכרזה: מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (הטבות מס); המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 5010224), הוכרז 29.04.2026, בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס לפינוי-בינוי); תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1047059
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת ממוצע לדירה 95 מ"ר לפי הוראות טבלה 5; סך הפלדלת במתחם כ-12,635 מ"ר (95 מ"ר × 133 יח"ד). לפחות 20% מהיחידות דירות קטנות בשטח עד 65 מ"ר פלדלת. שטחי הבנייה בטבלה 5 הם כוללים מקסימליים (עיקרי+שירות).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 210 מ"ר
מס' דירות קיימות: 39 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 94 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 133 יח"ד
מס' קומות: מרקמי עד 9 קומות; מגדל עד 20 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היח"ד (39 קיימות → 133 מוצעות) תואמים בין דברי ההסבר ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×3.4. הצפיפות כ-43 יח"ד/דונם — בקצה הגבוה של הטווח המקובל, ההולם מגדל לגובה. התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 01.03.2026), אך לפי מאגר ההתחדשות היא 'לפני מימוש' — טרם דווחו היתרי בנייה או ביצוע. האיחוד והחלוקה נעשים ללא הסכמת בעלים. שטח פלדלת ממוצע לדירה 95 מ"ר לפי הוראות התכנית; 950 מ"ר בתת-הקרקע יוקצו לחניון ציבורי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
