תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת ארנונה בירושלים, על כ-8 דונם בפינת דרך חברון–עין גדי–שלום יהודה. במצב הקיים תשעה מבני מגורים ותיקים ובהם 85 יח"ד לצד שש יחידות מסחר, המיועדים להריסה. התכנית מציעה הקמת שכונה מתחדשת של 340 יח"ד בארבעה מבני מגורים חדשים — במרקם מדורג של מבנים נמוכים ומגדלים — לצד מבנה תעסוקה עם חזית מסחרית פעילה לאורך דרך חברון, שטחים לצורכי ציבור (גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת), שטח ציבורי פתוח ומבנה מגורים המיועד לשימור. התכנית קובעת שני מתחמים לאיחוד וחלוקה, זיקות הנאה למעבר הולכי רגל ולכניסת רכב לחניון, ורישום תלת-ממדי. המיקום על ציר דרך חברון, בקרבה למרכז ארנונה, מקנה נגישות עירונית טובה וחזית מסחרית לאורך הציר.
במתחם תשעה מבני מגורים ותיקים ובהם 85 יח"ד ושש יחידות מסחר, המיועדים כולם להריסה. מצבם הפיזי המדויק וגיל הבנייה לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים. בתחום התכנית גם מבנה מגורים שנקבעו לגביו הוראות שימור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך חברון 105, פינת עין גדי ושלום יהודה, שכונת ארנונה, ירושלים
📅 סטטוס: בהליכי תכנון — החלטה בדיון בהפקדה (02.02.2026); התכנית במילוי תנאים להפקדה
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 8003213) בסטטוס 'תכנון סטטוטורי'. מועד הכרזה פורמלי לא צוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מסלול פינוי-בינוי ספציפי (מיסוי/רשויות) לא צוין במסמכים הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1291525
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית מציגה שטחי בנייה כוללים לכל תא שטח (מעל ומתחת לכניסה הקובעת) ואינה מפצלת בין עיקרי לשירות. שטחי בנייה כוללים למגורים כ-28,701 מ"ר מעל הכניסה הקובעת (עיקרי ושירות יחד), לפי לוח הכמויות. בהיעדר פיצול עיקרי/שירות שטח הפלדלת אינו מחושב ואין מוצג ממוצע מ"ר ליח"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 984 מ"ר, תעסוקה 1,875 מ"ר
מס' דירות קיימות: 85 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 255 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 340 יח"ד
מס' קומות: מרקמי עד 9 קומות; מגדלים 20–39 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היח"ד הקיימות (85) והמוצעות (340) נלקח מדברי ההסבר ומטרות התכנית ('הריסה של 9 בנייני מגורים הכוללים 85 יח"ד… בניית 340 יח"ד'), הגוברים על מאגר ההתחדשות העירונית הרושם 69 קיימות ו-271 תוספת. מכפיל של כ-×4.0 והצפיפות כ-42 יח"ד/דונם — בקצה הגבוה של הטווח המקובל, ההולם בנייה לגובה. התכנית טרם הופקדה (החלטה בדיון בהפקדה 02.02.2026) וטרם דווחו היתרי בנייה או ביצוע. האיחוד והחלוקה נעשים בשני מתחמים בתחום הקו הכחול. שטח הפלדלת לא חושב בהיעדר פיצול עיקרי/שירות בטבלה 5.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
