תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית רחבת-היקף (כ-113 דונם) סביב תחנת המטרו המתוכננת (קו M3, תחנה תת-קרקעית לפי תת"ל 103) במתחם קוממיות, בדרום-מערב בת ים, במסלול רשויות. התכנית ממירה שכונת מגורים ואזור תעשייה מתחדש לרובע עירוני מעורב-שימושים המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור סביב כיכר המטרו, עם מרחב ציבורי מפותח להולכי רגל ולרוכבי אופניים, בבניינים שגובהם נע בין 11 ל-45 קומות. במצב הקיים כ-343 יחידות דיור, ובמצב המוצע כ-1,810 יחידות דיור (מתוכן כ-100 בדיור בהישג יד בתא 401), עם עיקרי-מעל למגורים של כ-214,664 מ"ר לפי טבלת הזכויות, לצד רכיב תעסוקה עצום (כ-230,400 מ"ר עיקרי) ומסחר (כ-18,600 מ"ר) ההופכים את המתחם לרובע עסקים עירוני חדש. המתחם משתרע בין רחוב הנביאים במזרח, הקוממיות בדרום ואזור התעשייה המתחדש מצפון וממזרח, לאורך ציר הקוממיות המחבר את העיר לנתיבי איילון. התכנית הופקדה ב-2025 ומצויה בשלב הכרעה בהתנגדויות.
כ-343 יחידות דיור קיימות בשכונת מגורים ואזור תעשייה מתחדש בדרום-מערב בת ים, בצומת רחובות הקוממיות והנביאים, במרחב הכולל את רחובות האורגים, העמל, הצורפים, החשמל, הפלדה והנביאים. פירוט מבני המצב הקיים ומצבם הפיזי כלול בהוראות התכנית ובטבלאות ההקצאה והאיזון.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — פורסמה להפקדה ברשומות 03.06.2025, הוגשו התנגדויות (09.09.2025), בשלב הכרעה בהתנגדויות ואישור; טרם אושרה
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (03.03.2024) · מסלול רשויות; טרם הוצאו היתרים והמתחם אינו בביצוע
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי והתחדשות עירונית במסלול רשויות — תכנית מתאר מקומית בהליך (בי/888), מוטת תחבורה סביב תחנת מטרו M3.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-1060862
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים הוא כ-214,664 מ"ר (כ-211,164 מ"ר ב-11 מתחמי המגורים ועוד כ-3,500 מ"ר ל-100 יחידות דיור בהישג יד בתא 401), ל-1,810 יחידות דיור. שטח הפלדלת (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר לכל יחידה) כ-236,384 מ"ר, ממוצע כ-131 מ"ר פלדלת ליחידה. הוראות התכנית קובעות בכל מתחם תכנון תמהיל של לפחות 15% דירות מיקרו (35–55 מ"ר כולל ממ"ד) ולפחות 20% דירות קטנות (56–75 מ"ר), ועד חמש יחידות דיור בקומה.
זכויות בנייה למסחר: תעסוקה כ-230,400 מ"ר עיקרי, מסחר כ-18,600 מ"ר עיקרי (לפי טבלת הזכויות).
מס' דירות קיימות: 343 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1467 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1810 יח"ד
מס' קומות: 11-45
הוראות חשובות בתכנית: תכנית מתאר מקומית רחבת-היקף (כ-113 דונם) סביב תחנת מטרו מתוכננת (M3) — התחדשות של שכונת מגורים ואזור תעשייה לרובע עסקים עירוני מעורב-שימושים. מספרי היחידות והזכויות חושבו מטבלת הזכויות (טבלה 5): כ-343 יח"ד קיימות אל 1,810 מוצעות — 1,710 יחידות שוק ב-11 מתחמי מגורים ועוד כ-100 יחידות דיור בהישג יד בתא 401. עיקרי-מעל למגורים כ-214,664 מ"ר; פלדלת מחושבת כ-236,384 מ"ר. המכפיל (×5.28, 343→1,810) גבוה ומשקף עתודת זכויות משמעותית של המרת אזור תעשייה — ולא ציפוף מקבץ מגורים צפוף מלכתחילה; הצפיפות הנומינלית (~16 יח"ד/דונם) נמוכה דווקא משום שהרכיב העסקי העצום (תעסוקה כ-230,400 מ"ר) תופס חלק ניכר מהקרקע. הבינוי נע בין 11 ל-45 קומות. התכנית הופקדה (03.06.2025) והוגשו התנגדויות (09.09.2025) — טרם אושרה.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
