תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם בר לב 104-106, בפינת הרחובות חיים בר לב ובושם בתל אביב, על שטח של כ-3.85 דונם. התכנית מציעה פינוי והריסה של מבנה מגורים ותיק בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת ובו 32 יחידות דיור, והקמת מתחם חדש ובו 103 יחידות דיור בשני מרכיבי בינוי: מבנה מרקמי בן עד 9 קומות לעבר רחוב בושם, ומגדל בן עד 24 קומות לעבר דרך חיים בר לב. לצד המגורים כוללת התכנית חזית מסחרית (כ-363 מ"ר), שטחים למבני ציבור (כ-454 מ"ר), הרחבת רחובות בר לב ובושם בזיקות הנאה, שבילי אופניים ושיפור המרחב הציבורי. התכנית אושרה ב-2023 והמתחם הוכרז ב-2024, לפני מימוש.
מבנה מגורים ותיק בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת, ובו 32 יחידות דיור, המיועד לפינוי ולהריסה. המתחם ממוקם בפינת הרחובות חיים בר לב ובושם, מוקף בבנייני מגורים בני 3 עד 9 קומות ובית ספר מדרום. מצבו הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 20.08.2023; המתחם מוכרז (19.08.2024), לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (19.08.2024) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס) — תכנית מפורטת מאושרת (תא/מק/4499).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0778662
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 7,672 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5). שטח פלדלת 8,908 מ"ר (עיקרי-מעל 7,672 בתוספת 12 מ"ר לכל אחת מ-103 הדירות), ממוצע כ-86 מ"ר ליחידה. בהתאמה, התכנית קובעת תקרת גודל דירה ממוצע של 85 מ"ר פלדלת (עיקרי+שירות), בתוספת מרפסות בשטח ממוצע של 12 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 363 מ"ר; בנוסף כ-454 מ"ר מבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 71 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 103 יח"ד
מס' קומות: מבנה מרקמי בן עד 9 קומות (לאורך רחוב בושם) ומגדל בן עד 24 קומות (לאורך דרך חיים בר לב), מעל קומת קרקע
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות במצב הקיים (32 יח"ד במבנה בן 4 קומות) ובמצב המוצע (103 יח"ד) מבוסס על הוראות התכנית ולוח הכמויות; מכפיל ×3.22. עיקרי-מעל למגורים 7,672 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ממוצע כ-74.5 מ"ר עיקרי ליחידה; התכנית קובעת תקרת גודל דירה ממוצע של 85 מ"ר פלדלת (עיקרי+שירות). הבינוי משלב מבנה מרקמי (עד 9 קומות) ומגדל (עד 24 קומות). רכיב מסחרי מצומצם (363 מ"ר) ומבני ציבור (454 מ"ר). השטח כ-3.85 דונם, צפיפות מוצעת כ-27 יח"ד לדונם — בטווח המקובל. התכנית אושרה (20.08.2023) והמתחם מוכרז (19.08.2024) — לפני מימוש; טרם דווח על היתרים או תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
