תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב שבטי ישראל 30, 32 ו-34 בקרית חיים שבחיפה, על שטח של כ-6.1 דונם. התכנית מציעה פינוי והריסה של בנייני מגורים ותיקים ובהם 72 יחידות דיור, והקמת שלושה מגדלי מגורים חדשים מעל קומות מסד (פודיום) משותפות, ובהם 356 יחידות דיור — פי כמעט חמישה מהקיים. לצד המגורים כוללת התכנית רכיב מסחרי (כ-1,600 מ"ר), שטחים ציבוריים בנויים (כ-420 מ"ר), הצרחת שטחים בין ייעודי מגורים, שצ"פ ודרך, וחניון תת-קרקעי ותלת-ממדי מתחת לתאי הדרך. התכנית נמצאת בשלב מוקדם — התקבלה החלטה להפקדתה (01.06.2026) והיא במילוי תנאים להפקדה, טרם הופקדה ואושרה.
בנייני מגורים ותיקים ברחוב שבטי ישראל 30-34 בקרית חיים, ובהם 72 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. מצבם הפיזי המדויק ומספר הקומות בהם לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בהליך — התקבלה החלטה להפקדה (01.06.2026), התכנית במילוי תנאים להפקדה; טרם הופקדה ואושרה
📣 הכרזה: טרם הוכרז מתחם; מסלול התחדשות עירונית (תכנית מתאר מקומית)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בתכנית מתאר מקומית (סעיף 62א(א2)) — בהליך תכנון סטטוטורי, טרם הופקדה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1455583
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 32,400 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5). שטח פלדלת 36,672 מ"ר (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר לכל אחת מ-356 הדירות), ממוצע כ-103 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,600 מ"ר; בנוסף כ-420 מ"ר מבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 284 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 356 יח"ד
מס' קומות: שלושה מגדלי מגורים מעל קומות מסד (פודיום) משותפות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות במצב הקיים (72 יח"ד) ובמצב המוצע (356 יח"ד בשלושה מגדלים) מבוסס על דברי ההסבר לתכנית; מכפיל ×4.94. עיקרי-מעל למגורים 32,400 מ"ר לפי טבלת הזכויות; פלדלת כ-36,672 מ"ר, ממוצע כ-103 מ"ר ליחידה. סך שטחי הבנייה בתכנית (עיקרי ושירות, מעל ומתחת) כ-64,800 מ"ר. רכיב מסחרי כ-1,600 מ"ר ומבני ציבור כ-420 מ"ר. השטח כ-6.1 דונם והצפיפות המוצעת גבוהה כנגזר משלושה מגדלים על מגרש מצומצם. התכנית בשלב מוקדם: התקבלה החלטה להפקדתה (01.06.2026) והיא במילוי תנאים להפקדה — טרם הופקדה ואושרה, ולפיכך הזכויות עשויות עוד להשתנות בהליך.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
