תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מיסוי) במתחם מבצע סיני 25-27 בבת ים, על שטח קומפקטי של כ-2.3 דונם על דופן הרחובות מבצע סיני ושלום אש. התכנית מציעה פינוי והריסה של שני מבני מגורים ישנים בני 4 קומות ובהם 34 יחידות דיור, והקמת שני מבני מגורים חדשים בני 12 קומות (קומת קרקע + 10 קומות + קומת גג חלקית) ובהם 134 יחידות דיור — פי כמעט 4 מהקיים. בקומת הקרקע ישולבו שטחים לצורכי ציבור (כ-300 מ"ר), לצד הרחבת זכות הדרך ברחוב שלום אש ואיחוד וחלוקה של הקרקע ללא הסכמת בעלים. התכנית אושרה בסוף 2019 והמתחם הוכרז ב-2022, לאחר שלב הרישוי.
שני מבני מגורים ישנים בני 4 קומות על דופן הרחובות מבצע סיני ושלום אש, ובהם 34 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 12.06.2019, התכנית אושרה 16.12.2019; המתחם מוכרז (09.02.2022) ולאחר שלב הרישוי
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (09.02.2022) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס) — תכנית מפורטת מאושרת (בי/623).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0341255
זכויות בנייה למגורים: סך שטחי הבנייה למגורים כ-14,338 מ"ר (ברוטו — עיקרי ושירות, מעל ומתחת הכניסה הקובעת) לפי לוח הכמויות של התכנית, ל-134 יחידות דיור בשני מבנים. 20% מהדירות יהיו קטנות, בשטח כולל של עד 82 מ"ר (עיקרי + ממ"ד), לפי הערה ד' בטבלת הזכויות (טבלה 5).
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי-תעסוקתי בתכנית; כ-300 מ"ר מוקצים לשטחי ציבור בקומת הקרקע. סך שטחי הבנייה למגורים כ-14,338 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 34 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 100 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 134 יח"ד
מס' קומות: 12 קומות (קומת קרקע + 10 קומות + קומת גג חלקית)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות במצב הקיים (34 יח"ד בשני מבנים בני 4 קומות) ובמצב המוצע (134 יח"ד בשני מבנים בני 12 קומות) מבוסס על דברי ההסבר לתכנית; מכפיל ×3.94. השטח קומפקטי מאוד — כ-2.3 דונם — ולכן הצפיפות נטו גבוהה, כנגזר משני מבנים על מגרש בודד. סך שטחי הבנייה למגורים כ-14,338 מ"ר (ברוטו); ממוצע ברוטו כ-107 מ"ר ליחידה. 20% מהדירות קטנות (עד 82 מ"ר עיקרי+ממ"ד). אין רכיב מסחרי; כ-300 מ"ר לשטחי ציבור בקומת הקרקע. התכנית אושרה (12.06.2019) והמתחם מוכרז (09.02.2022) ולאחר רישוי — מספר ההיתרים המדווח תואם את מלוא 134 היחידות, כלומר הסיכון הרישויי הוסר.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
