תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה משולב במתחם מעפילי אגוז 60-64 בשכונת נווה חן (כפר שלם) בתל אביב, על שטח של כ-8.2 דונם. התכנית משלבת שני מהלכים: הריסת מבנה טורי בן 24 יחידות דיור במעפילי אגוז 60 והקמת מגדל מגורים חדש בן 22 קומות (קומת קרקע + 20 קומות + גג) במקומו, לצד חיזוק ועיבוי מבנה טורי בן 4 קומות במעפילי אגוז 64 (32 יחידות דיור קיימות) בהתאם לתכנית ההרחבות. בסך הכל תכלול התכנית 157 יחידות דיור — תוספת של 101 יחידות על 56 הקיימות. לצד המגורים מחזקת התכנית את מערך שטחי הציבור (כ-5,070 מ"ר למבני ציבור), משלימה את מערך השבילים השכונתי ויוצרת רצף הליכה ורכיבה מדרך הטייסים אל מרכז השכונה. המתחם גובל ממערב ברחוב מעפילי אגוז וממזרח בדרך הטייסים; התכנית אושרה בסוף 2021 והמתחם הוכרז ב-2024, לפני מימוש.
שני מבני מגורים טוריים במעפילי אגוז 60 ו-64, ובהם 56 יחידות דיור: מבנה בן 24 יחידות במעפילי אגוז 60 המיועד להריסה, ומבנה טורי בן 4 קומות ובו 32 יחידות דיור במעפילי אגוז 64 המיועד לחיזוק, שיקום ועיבוי. מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 22.11.2021; המתחם מוכרז (18.03.2024), לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (18.03.2024) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס), במתווה משולב של הריסה-ובנייה וחיזוק/עיבוי — תכנית מפורטת מאושרת (תא/מק/4970).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0866186
זכויות בנייה למגורים: סך שטח הפלדלת למגורים כ-12,874 מ"ר — שטח ממוצע לדירה כ-82 מ"ר פלדלת ל-157 הדירות, לפי הערה ה' בטבלת הזכויות (טבלה 5) שבהוראות התכנית. לפחות רבע מהדירות יהיו קטנות (עד 60 מ"ר פלדלת), במסגרת תמהיל מגוון שייקבע בתכנית העיצוב.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי-תעסוקתי משמעותי בתכנית; מותר שימוש מסחרי מצומצם בתא מבני הציבור. סך שטחי הבנייה העל-קרקעיים בתכנית עד 22,857 מ"ר, מתוכם כ-5,070 מ"ר למבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 56 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 101 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 157 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 22 קומות (קומת קרקע + 20 קומות + גג) לצד מבנה טורי מחוזק בן 4 קומות
הוראות חשובות בתכנית: התכנית משלבת הריסה-ובנייה (מעפילי אגוז 60 — 24 יח"ד להריסה ומגדל בן 22 קומות במקומן) עם חיזוק ועיבוי (מעפילי אגוז 64 — מבנה טורי בן 4 קומות ובו 32 יח"ד). סך היחידות במצב המוצע 157 (תוספת 101 על 56 הקיימות), מכפיל ×2.80. שטח ממוצע לדירה כ-82 מ"ר פלדלת לפי טבלת הזכויות (הערה ה'), ולפחות 25% דירות קטנות עד 60 מ"ר. סך שטחי הבנייה העל-קרקעיים בתכנית עד 22,857 מ"ר. אין רכיב מסחרי-תעסוקתי משמעותי; כ-5,070 מ"ר מוקצים למבני ציבור. התכנית אושרה (22.11.2021) והמתחם מוכרז (18.03.2024) — לפני מימוש; טרם דווח על היתרים או תחילת ביצוע.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
