תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתווה משולב במתחם מעפילי אגוז 60-64 בשכונת נווה חן (כפר שלם) בתל אביב, על שטח של כ-8.2 דונם. התכנית משלבת שני מהלכים: הריסת מבנה טורי בן 24 יחידות דיור במעפילי אגוז 60 והקמת מגדל מגורים חדש בן 22 קומות (קומת קרקע + 20 קומות + גג) במקומו, לצד חיזוק ועיבוי מבנה טורי בן 4 קומות במעפילי אגוז 64 (32 יחידות דיור קיימות) בהתאם לתכנית ההרחבות. בסך הכל תכלול התכנית 157 יחידות דיור — תוספת של 101 יחידות על 56 הקיימות. לצד המגורים מחזקת התכנית את מערך שטחי הציבור (כ-5,070 מ"ר למבני ציבור), משלימה את מערך השבילים השכונתי ויוצרת רצף הליכה ורכיבה מדרך הטייסים אל מרכז השכונה. המתחם גובל ממערב ברחוב מעפילי אגוז וממזרח בדרך הטייסים; התכנית אושרה בסוף 2021 והמתחם הוכרז ב-2024, לפני מימוש.
שני מבני מגורים טוריים במעפילי אגוז 60 ו-64, ובהם 56 יחידות דיור: מבנה בן 24 יחידות במעפילי אגוז 60 המיועד להריסה, ומבנה טורי בן 4 קומות ובו 32 יחידות דיור במעפילי אגוז 64 המיועד לחיזוק, שיקום ועיבוי. מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 22.11.2021; המתחם מוכרז (18.03.2024), לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (18.03.2024) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס), במתווה משולב של הריסה-ובנייה וחיזוק/עיבוי — תכנית מפורטת מאושרת (תא/מק/4970).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0866186
זכויות בנייה למגורים: סך שטח הפלדלת למגורים כ-12,874 מ"ר — שטח ממוצע לדירה כ-82 מ"ר פלדלת ל-157 הדירות, לפי הערה ה' בטבלת הזכויות (טבלה 5) שבהוראות התכנית. לפחות רבע מהדירות יהיו קטנות (עד 60 מ"ר פלדלת), במסגרת תמהיל מגוון שייקבע בתכנית העיצוב.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחרי-תעסוקתי משמעותי בתכנית; מותר שימוש מסחרי מצומצם בתא מבני הציבור. סך שטחי הבנייה העל-קרקעיים בתכנית עד 22,857 מ"ר, מתוכם כ-5,070 מ"ר למבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 56 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 101 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 157 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 22 קומות (קומת קרקע + 20 קומות + גג) לצד מבנה טורי מחוזק בן 4 קומות
הוראות חשובות בתכנית: התכנית משלבת הריסה-ובנייה (מעפילי אגוז 60 — 24 יח"ד להריסה ומגדל בן 22 קומות במקומן) עם חיזוק ועיבוי (מעפילי אגוז 64 — מבנה טורי בן 4 קומות ובו 32 יח"ד). סך היחידות במצב המוצע 157 (תוספת 101 על 56 הקיימות), מכפיל ×2.80. שטח ממוצע לדירה כ-82 מ"ר פלדלת לפי טבלת הזכויות (הערה ה'), ולפחות 25% דירות קטנות עד 60 מ"ר. סך שטחי הבנייה העל-קרקעיים בתכנית עד 22,857 מ"ר. אין רכיב מסחרי-תעסוקתי משמעותי; כ-5,070 מ"ר מוקצים למבני ציבור. התכנית אושרה (22.11.2021) והמתחם מוכרז (18.03.2024) — לפני מימוש; טרם דווח על היתרים או תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
