תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מיסוי) במתחם רוטשילד בשכונת קריית אליעזר בחיפה, על שטח של כ-21.8 דונם ברצועת מבנים שבין שדרות רוטשילד במזרח לרחוב המעפילים במערב. במצב הקיים חלה על השטח תכנית חפ/1795 ובה שבעה מבני מגורים ותיקים ובהם 168 יחידות דיור, המיועדים לפינוי ולהריסה. התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים חדש בן תשעה מבנים ובו 760 יחידות דיור — פי 4.5 מהקיים — בשילוב חזית מסחרית, שטחי משרדים/תעסוקה ומבני ציבור בקומות התחתונות. במסגרת התכנית מתבצעים איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים, הרחבת רחוב המעפילים, התוויית דרך מחברת אל שדרות רוטשילד, הקצאת שטחי ציבור וקביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל. התכנית אושרה בסוף 2022 והמתחם מוכרז ולאחר שלב הרישוי.
שבעה מבני מגורים ותיקים לאורך הרצועה שבין שדרות רוטשילד לרחוב המעפילים, ובהם 168 יחידות דיור, כולם מיועדים לפינוי ולהריסה. במצב המאושר הקיים חלה תכנית חפ/1795 (שבעה מגרשי מגורים ביעוד אזור מגורים ב' מיוחד, שצ"פ ודרכים). מצבם הפיזי המדויק של המבנים ומספר הקומות בהם לא פורטו במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 13.11.2022; המתחם מוכרז (09.01.2024) ולאחר שלב הרישוי
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (09.01.2024) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי במסלול מיסוי (הטבות מס) — תכנית מתאר מקומית מאושרת (חפ/מק/2/2370).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-0624213
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות בתכנית מפרטת את שטחי הבנייה בחלוקה לעיקרי/שירות ולמעל/מתחת הכניסה הקובעת, בתוך תא השטח המרכזי (2001). סך שטחי המגורים המתוכננים בתכנית כ-69,900 מ"ר (לפי לוח הכמויות של התכנית). מאחר שהשטח העיקרי-מעל אינו מטובלט בנפרד בטבלת הזכויות המפורסמת בצורה חד-ערכית, שטח הפלדלת אינו מוצג כאן כנתון מספרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר, תעסוקה (משרדים) 1,005 מ"ר; בנוסף כ-970 מ"ר למבני ציבור.
מס' דירות קיימות: 168 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 592 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 760 יח"ד
מס' קומות: עד כ-22 קומות מגורים (מעל מסד מסחרי-ציבורי בקומות התחתונות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות במצב הקיים (168 יח"ד בשבעה מבנים) ובמצב המוצע (760 יח"ד בתשעה מבנים) מבוסס על דברי ההסבר לתכנית; מכפיל ×4.52. השטח כ-21.8 דונם, צפיפות מוצעת גבוהה של כ-35 יח"ד לדונם ברוטו. מרכיב המסחר והתעסוקה מצומצם (מסחר 500 מ"ר, תעסוקה 1,005 מ"ר) לצד כ-970 מ"ר מבני ציבור. התכנית אושרה (13.11.2022) והמתחם מוכרז ולאחר רישוי — מספר ההיתרים המדווח תואם את מלוא 760 היחידות, כלומר הסיכון הרישויי הוסר. טבלת הזכויות אינה מטבלת בנפרד את השטח העיקרי-מעל בצורה חד-ערכית, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג כנתון מספרי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
