תכנית הר/מק/2310 היא תכנית מתאר מקומית (הכוללת הוראות של תכנית מפורטת) להתחדשות עירונית במתחם רבי עקיבא בהרצליה, על שטח של כ-6.6 דונם. המתחם תחום בין רחוב רבי עקיבא בדרום, בן יהודה במזרח, גורדון בצפון ובית הספר לב טוב במערב, וכולל את הכתובות רבי עקיבא 9 ו-11, בן יהודה 96 ו-98 וגורדון 60. במצב הקיים עומדים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 56 יח"ד. התכנית מציעה הריסה ובנייה מחדש של שישה מבני מגורים בני 7-10 קומות (מעל קומות חניון תת-קרקעי), ובהם 170 יח"ד — תוספת של 114 יח"ד. מתוך היחידות, לפחות 25% דירות קטנות בשטח כולל עד 75 מ"ר ועוד 15% דירות קטנות מאוד (30-55 מ"ר). התכנית כוללת מבני ומוסדות ציבור ומקדמת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
מבני מגורים ותיקים ובהם 56 יח"ד במתחם רבי עקיבא בהרצליה. מספר המבנים, גילם, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית. הקרקע בגוש 6546, חלקה שלמה 492 ובחלקי חלקות 495, 563, 629.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם רבי עקיבא 9-11, בן יהודה 96-98 וגורדון 60, הרצליה — גוש 6546 חלקה 492
📅 סטטוס: בשלבי אישור מתקדמים. התכנית הופקדה ברשומות ב-16.04.2023 ואושרה על-ידי שר האוצר ביום 08.01.2026; לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנון סטטוטורי", טרם פרסום למתן תוקף ברשומות.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("רבי עקיבא", מתחם 5001456) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 29.12.2024, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — מתחם מוכרז הזכאי להטבות המס שבחוק פינוי-בינוי, ללא ליווי כספי ישיר של רשות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-0828335
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלה 5 מפרטת את הזכויות לפי שישה מגרשים (תאי שטח 101-106) עבור 170 יח"ד; שטחי בנייה כוללים למגורים מעל הכניסה הקובעת — 20,627 מ"ר, בחלקם בתאים מעורבי-שימוש הכוללים גם שטחי ציבור. לוח הכמויות נוקב ב-14,107 מ"ר עיקרי למגורים (4,354 מ"ר במצב מאושר ותוספת 9,753 מ"ר) — נתון תכנוני שאינו הזכויות הסטטוטוריות המלאות ואינו כולל ממ"ד. בשל אי-ההתאמה בין המקורות ובשל התאים מעורבי-השימוש, שטח הפלדלת ואומדן מ"ר ליח"ד אינם מוצגים. תמהיל: לפחות 25% מהדירות עד 75 מ"ר ועוד 15% דירות קטנות מאוד (30-55 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: סה"כ שטחי בנייה למגורים במתחם (טבלה 5): כ-41,000 מ"ר, הכולל מגורים, שירות וחניון תת-קרקעי. אין בתכנית זכויות מסחר או תעסוקה; מבני ציבור כ-280 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 56 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 114 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 170 יח"ד
מס' קומות: שישה מבני מגורים בני 7-10 קומות (גובה מבנה עד 38 מ') מעל הכניסה הקובעת, מעל 4 קומות חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית — טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תאי שטח 101-106), לוח הכמויות ודברי ההסבר. שטח התכנית 6.574 דונם. מספר היחידות: 170 סה"כ (56 קיימות + 114 תוספת) לפי טבלה 5, לוח הכמויות ודברי ההסבר. מכפיל יח"ד ×3.04 (56→170). צפיפות מוצעת כ-26 יח"ד לדונם — בתוך הטווח המקובל (20-30). שטח הפלדלת אינו מוצג: קיימת אי-התאמה בין שטחי הבנייה מעל הכניסה הקובעת בטבלה 5 (כ-20,627 מ"ר, חלקם בתאים מעורבי-שימוש) לבין העיקרי למגורים בלוח הכמויות (14,107 מ"ר), ולכן הפיצול הסטטוטורי המדויק אינו ניתן לחישוב חד-משמעי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
