תכנית "התחדשות עירונית בקריית החשמל" היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בשכונת קריית חיים מזרחית בחיפה, על שטח של כ-13.1 דונם (גוש 11586, חלקה 104). התכנית מקדמת התחדשות במתחם קריית החשמל באמצעות שדרוג תשתיות, פיתוח מרחב מגורים ומסחר, והקצאת שטחים למבני ציבור ולשטחים פתוחים, תוך שימור מבנה בעל ערך היסטורי וחיזוקו בפני רעידות אדמה. במצב הקיים עומדים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 72 יח"ד. התכנית מציעה 364 יח"ד — תוספת של 292 יח"ד — במגדלי מגורים בני עד 22 קומות (גובה עד 85 מ'), לצד בניין לשימור בן 4 קומות, קומות מסחר, מבני ציבור וחניון תת-קרקעי. התכנית מצויה בשלב מוקדם של ההליך הסטטוטורי: היא עברה בדיקת תנאי סף ביום 04.02.2026 ונמצאת בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה.
מבני מגורים ותיקים ובהם 72 יח"ד במתחם קריית החשמל בקריית חיים מזרחית, לרבות מבנה בעל ערך היסטורי המיועד לשימור. מספר המבנים, גילם, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית. הקרקע בגוש 11586, חלקה 104.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם קריית החשמל, רחוב שבטי ישראל, שכונת קריית חיים מזרחית, חיפה — גוש 11586 חלקה 104
📅 סטטוס: בתכנון סטטוטורי מוקדם. התכנית עברה בדיקת תנאי סף ביום 04.02.2026 ונמצאת בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה וטרם אישור. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנון סטטוטורי".
📣 הכרזה: לא צוין תאריך הכרזה או מסלול הכרזה במאגר מתחמי ההתחדשות.
🛣️ מסלול: לא צוין מסלול במאגר מתחמי ההתחדשות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1119387
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 38,406 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 34,038 + 12×364 ממ"ד = 4,368). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 94 מ"ר. פירוט לפי בניינים (טבלה 5, שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת): בניין 1 (מגורים ומסחר, תא 203) — 10,881 מ"ר ו-117 יח"ד; בניין 2 — 5,022 מ"ר ו-54 יח"ד; בניין 3 (מגורים ד', תא 201) — 5,394 מ"ר ו-58 יח"ד; בניין 4 — 10,881 מ"ר ו-117 יח"ד; בניין לשימור (תא 202) — 1,860 מ"ר ו-20 יח"ד. סך העיקרי-מעל למגורים כ-34,038 מ"ר (מתוכם כ-32,178 מ"ר בנייה חדשה). בנוסף: שטחי שירות ומרפסות, וחניון תת-קרקעי בהיקף נרחב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 900 מ"ר
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 292 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 364 יח"ד
מס' קומות: עד 22 קומות (גובה עד 85 מ') במגדלי המגורים (בניינים 1 ו-4), בניין בן 16 קומות (בניין 3) ובניין בן 15 קומות (בניין 2), לצד בניין לשימור בן 4 קומות; מעל 8 קומות חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית — טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תאי שטח 201, 202, 203) ולוח הכמויות. העיקרי-מעל למגורים נגזר מסיכום טבלה 5 (34,038 מ"ר, כולל בניין לשימור); בניכוי בניין השימור מתקבלים כ-32,178 מ"ר בנייה חדשה, התואמים ללוח הכמויות. מספר היחידות: 364 לפי לוח הכמויות ומאגר המתחמים (72 קיימות + 292 תוספת); סיכום טבלה 5 מגיע לכ-366. מכפיל יח"ד ×5.06 (72→364) — גבוה, ונובע מנקודת פתיחה דלילה של 72 יח"ד בלבד. צפיפות מוצעת כ-28 יח"ד לדונם. התכנית בשלב מוקדם של ההליך הסטטוטורי (לאחר בדיקת תנאי סף, טרם הפקדה), ולכן הזכויות עשויות עוד להשתנות במהלך הליכי התכנון וההתנגדויות.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
