תכנית תא/מק/4123 היא תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית לאורך רחוב לה-גארדיה בתל אביב, המשתרעת על כ-63.3 דונם וכוללת 21 מגרשי מגורים. התכנית מקדמת עיבוי והתחדשות של סביבת המגורים תוך חיזוק המבנים הקיימים בפני רעידות אדמה, שיפור איכות המגורים לאוכלוסיה הקיימת ותוספת אוכלוסיה מבוקרת. במצב הקיים עומדים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 440 יח"ד בצפיפות נמוכה של כ-8 יח"ד לדונם. התכנית מוסיפה כ-720 יח"ד — לסך של כ-1,160 יח"ד — ומעלה את הצפיפות לכ-21-25 יח"ד לדונם, בגובה מוגבל של עד 8 קומות (כולל קומת קרקע), עם כ-96,000 מ"ר עיקרי למגורים וכ-2,500 מ"ר מסחר בקומות הקרקע לאורך רחוב לה-גארדיה. התכנית מציעה שתי חלופות מימוש — חלופת עיבוי (חיזוק והרחבה) וחלופת פינוי-בינוי המבוססת על רח"ק 4.0 ושטח דירה ממוצע של כ-80 מ"ר.
מבני מגורים ותיקים ובהם 440 יח"ד ב-21 מגרשים לאורך רחוב לה-גארדיה, בצפיפות נמוכה של כ-8 יח"ד לדונם. גילם המדויק ומצבם הפיזי לא צוינו במפורש; התכנית מותנה את התוספת בחיזוק המבנים בפני רעידות אדמה. הקרקע בגושים 6133 ו-7098, בעשרות חלקות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם רחוב לה-גארדיה (מזרח), תל אביב-יפו — גושים 6133 ו-7098
📅 סטטוס: מאושרת. פרסום לאישור ברשומות ביום 10.06.2019. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", ללא היתרי בנייה שהוצאו עד כה. התכנית אושרה לפני כשבע שנים.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("לה גווארדיה (מזרח)", מתחם 35475) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 26.12.2012, במסלול רשויות.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — מתחם המקודם בליווי הרשות המקומית; קצב המימוש תלוי בעיריית תל אביב-יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0187237
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 109,172 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 95,300 + 12×1,156 ממ"ד = 13,872). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 82 מ"ר. הזכויות מפורטות בטבלה 5 עבור חלופת העיבוי, לפי 21 מגרשים (תאי שטח 101-121): לכל מגרש בסיסי (2,200 מ"ר) עיקרי-מעל 4,100 מ"ר ו-50 יח"ד, ולמגרשים הגדולים יותר עד 5,500 מ"ר עיקרי ו-62 יח"ד. סך העיקרי-מעל למגורים כ-95,300 מ"ר וסך היחידות כ-1,156 — התואם לדברי ההסבר (כ-720 תוספת ל-440 קיימות). בנוסף: שטחי שירות מעל ומתחת לכניסה הקובעת ומסחר בקומות הקרקע. חלופת הפינוי-בינוי מבוססת על רח"ק 4.0 ושטח דירה ממוצע כ-80 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 440 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 716 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1156 יח"ד
מס' קומות: עד 8 קומות (כולל קומת קרקע) לבניין החזית לרחוב לה-גארדיה, ו-6-7 קומות לבניינים המחוזקים/האחוריים; גובה מבנה עד כ-25-29 מ' מעל הכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית — טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תאי שטח 101-121, חלופת עיבוי) ודברי ההסבר. העיקרי-מעל למגורים נגזר מסיכום טבלה 5 (כ-95,300 מ"ר), התואם לדברי ההסבר הנוקבים בכ-96,000 מ"ר עיקרי למגורים. מספר היחידות: דברי ההסבר נוקבים בכ-720 תוספת ל-440 הקיימות (כ-1,160 סה"כ), וסיכום טבלה 5 מגיע ל-1,156 — נתון הגובר על מאגר מתחמי ההתחדשות. מכפיל יח"ד ×2.63 (440→1,156). הצפיפות עולה מכ-8 יח"ד לדונם לכ-21-25 יח"ד לדונם. התכנית מציעה שתי חלופות — עיבוי (חיזוק) ופינוי-בינוי (רח"ק 4.0). זכויות טבלה 5 הן לחלופת העיבוי בלבד.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
