תכנית מפורטת בסמכות ועדה מחוזית להתחדשות עירונית של המרכז המסחרי ההיסטורי ברובע א' באשדוד, על שטח של כ-30.2 דונם בין רחובות הראשונים, המסחר, רוגוזין ושבי-ציון. המרכז, שנבנה בתחילת שנות ה-60 בסגנון ברוטליסטי, מיועד לחידוש: התכנית קובעת פינוי של שני מבני מגורים ישנים בדרום המתחם והריסת חלק מהמבנים המסחריים, והקמת מתחם מעורב-שימושים חדש בבינוי מרקמי ומגדלי משולב — שלושה מבני מגורים (בניינים 2, 3 ו-5) ובהם 315 יחידות דיור, לצד רכיב מסחר ותעסוקה נרחב, מבני ומוסדות ציבור, ככר עירונית וחניון תת-קרקעי. במקביל נקבע מתחם 'המרכז המסחרי ברובע א" ומספר מבנים בו לשימור, לצד הנחיות לשיפוץ המרכז הקיים. התכנית כוללת 47 יחידות דיור להשכרה בהישג יד (התוספת השישית לחוק), מקודמת באיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים ומתווה רחוב חדש (רח' המסחר). התכנית אושרה בתחילת 2025.
מרכז מסחרי ותיק בלב רובע א' באשדוד שנבנה בתחילת שנות ה-60 בסגנון ברוטליסטי כמערכת פתוחה של חללים ציבוריים, אכסדראות ומעברים, הכולל מבני מסחר ומשרדים לצד כ-30 יחידות דיור בשני מבני מגורים המיועדים לפינוי. חלק מהמבנים מיועדים לשימור בלב המרכז ההיסטורי. מספר הקומות, גיל המבנים ומצבם הפיזי המדויק אינם מפורטים במסמכי התכנית מעבר לתיאור הכללי. הקרקע בגושים 2077, 2080, 2085 ו-2088.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם מרכז רובע א', בין רחובות הראשונים, המסחר, רוגוזין ושבי-ציון, אשדוד — גושים 2077, 2080, 2085, 2088
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות ביום 12.01.2025 ואישור התכנית ביום 23.02.2025. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא 'תכנית מאושרת לפני מימוש', וטרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם מנוהל במאגר מתחמי ההתחדשות בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'; מועד ומסלול הכרזה רשמיים לא צוינו במסמכים הזמינים.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי והתחדשות עירונית — תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המחוזית דרום; התכנית מאושרת.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 603-0391219
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, שלושת מבני המגורים (בניינים 2, 3 ו-5) כוללים עיקרי-מעל למגורים כ-26,033 מ"ר ושטחי שירות כ-13,797 מ"ר, סך הכל כ-39,830 מ"ר שטחי בנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת, ל-315 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר לכל יחידה) כ-29,813 מ"ר, ממוצע כ-95 מ"ר פלדלת ליחידה. תמהיל הדירות לכלל המתחם: כ-20% דירות מיקרו (עד 55 מ"ר), כ-20% קטנות (עד 75 מ"ר), כ-40% בינוניות (עד 100 מ"ר) וכ-20% גדולות (מעל 100 מ"ר), ובכללן 47 יחידות דיור להשכרה בהישג יד (התוספת השישית).
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-21,900 מ"ר עיקרי לפי טבלת הזכויות — בעיקר בתאי שטח בייעוד עירוני-מעורב (129–145) ובחזיתות המסחר של מבני המגורים, לצד תא שטח מעורב (136) בהיקף כ-13,055 מ"ר המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה.
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 285 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 315 יח"ד
מס' קומות: 10-30
הוראות חשובות בתכנית: מתחם מרכז א' הוא מקרה של התחדשות מרכז מסחרי היסטורי, ולא ציפוף מקבץ מגורים רגיל: המתחם הקיים הוא מרכז מסחרי ברוטליסטי משנות ה-60 עם מעט מגורים (כ-30 יח"ד בשני מבנים לפינוי), והתכנית ממירה אותו למתחם מעורב-שימושים עם 315 יח"ד בשלושה מבנים חדשים. משום כך המכפיל הנומינלי (×10.5, 30→315) גבוה במיוחד ואינו מכפיל מגורים במובן הרגיל — הוא משקף יצירת רכיב מגורים חדש בליבה מסחרית, ולא תמורה לדיירים קיימים. מספרי היחידות מבוססים על טבלת הזכויות ומטרות התכנית (315 יח"ד בבניינים 2/3/5); בנוסף מתירה טבלה 5 עד כ-50 יחידות דיור בתא השטח המעורב 136, כך שהיקף היחידות הסטטוטורי הכולל מגיע לכ-365, בעוד מאגר המתחמים רושם 310. הזכויות למגורים חושבו מטבלה 5: עיקרי-מעל 26,033 מ"ר ו-13,797 מ"ר שירות ל-315 יח"ד. בניין 5 מתנשא ל-30 קומות (קומת מסחר + 29 קומות מגורים), בניין 2 ל-21 קומות ובניין 3 ל-10 קומות. רכיב המסחר והתעסוקה נרחב (כ-21,900 מ"ר עיקרי). התכנית מאושרת (2025) אך רשומה כלפני מימוש, וטרם הוצאו היתרים.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
