תכנית פינוי-בינוי "מתחם 16 – קריית אליעזר" היא תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בסמכות ועדה מחוזית, בשכונת קריית אליעזר בחיפה, על שטח של כ-9.16 דונם, בין רחוב צה"ל לדרך אלנבי. במצב הקיים עומדים במתחם ארבעה מבני "רכבת" בני 4 קומות ובהם 96 יח"ד. התכנית מורה על הריסת המבנים והקמת מתחם מגורים חדש ובו 430 יח"ד — תוספת של 334 יח"ד — בארבעה מבנים בני עד 34 קומות (גובה עד 115 מ'), לצד שדרוג המרחב הציבורי, הקצאת שטחים ירוקים ורחבות ציבוריות-מסחריות, מבני ציבור וחניון תת-קרקעי. במסגרת התכנית מורחבת זכות הדרך של רחוב צה"ל (עם חניה מתחת לדרך המוצעת) ומצומצמת זכות הדרך של רחוב אלנבי. התכנית משלבת כ-1,340 מ"ר מסחר וכ-1,710 מ"ר מבני ציבור.
ארבעה מבני מגורים מסוג "רכבת" בני 4 קומות, ובהם 96 יח"ד, בין רחוב צה"ל לדרך אלנבי בקריית אליעזר. גיל המבנים, מצבם הפיזי וקיומם של ממ"דים לא צוינו במפורש במסמכי התכנית. הקרקע בגושים 10816 (חלקות 73-76 ובחלקי 111, 123, 141) ו-10918 (חלק מחלקה 18).
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הרחובות צה"ל 63-69 ודרך אלנבי, שכונת קריית אליעזר, חיפה — גושים 10816 ו-10918
📅 סטטוס: מאושרת. פרסום לאישור ברשומות ביום 09.07.2026. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", ללא היתרי בנייה שהוצאו עד כה.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר)", מתחם 8000808) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 28.04.2026, במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי — מתחם מוכרז הזכאי להטבות המס שבחוק פינוי-בינוי, ללא ליווי כספי ישיר של רשות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1199405
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי ושירות. לפי הטבלה: שטחי בנייה כוללים למגורים מעל הכניסה הקובעת — 53,000 מ"ר (עיקרי ושירות יחד), עבור 430 יח"ד; סך שטחי הבנייה למגורים 61,600 מ"ר, הכולל 8,600 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת. בנוסף: מסחר 1,210 מ"ר, מבני ציבור 910 מ"ר, חניון תת-קרקעי 27,900 מ"ר ומרפסות 8,670 מ"ר. מספר הקומות המרבי — 34 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-7 מתחתיה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,340 מ"ר
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 334 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 430 יח"ד
מס' קומות: עד 34 קומות מעל הכניסה הקובעת (גובה מבנה עד 115 מ'), מעל 7 קומות מתחת לכניסה הקובעת (חניון); ארבעה מבנים
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית — טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תא שטח 201) ולוח הכמויות, יחד עם מאגר מתחמי ההתחדשות. טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת אותם, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. מספר היחידות והמבנים לפי דברי ההסבר: הריסת 4 מבני רכבת בני 4 קומות (96 יח"ד) והקמת 430 יח"ד ב-4 מבנים. מכפיל יח"ד ×4.48 (96→430). צפיפות מוצעת גבוהה מאוד — כ-47 יח"ד לדונם — ומשקפת בנייה לגובה במגדלים על מגרש קומפקטי.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
