תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם רחוב ירושלים בראשון לציון, בחטיבת קרקע של כ-15.1 דונם בין רחוב ירושלים לרחוב בית לחם, בסמיכות לגן הזיכרון העירוני. במצב הקיים 136 יחידות דיור בשלושה בתים משותפים (רחוב ירושלים 50–66 זוגי ורחוב בית לחם 12–14), המיועדות לפינוי והריסה. התכנית מציעה בנייה של 450 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בקומות הראשונות, מבני ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח. התכנית יוצרת דופן מעוצבת ופעילה לרחוב ירושלים ולגן הזיכרון, מחזקת את רשת השצ"פים העירונית, מרחיבה את רחוב בית לחם ומחברת אותו לרחוב ירושלים. התכנית מקודמת באיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ומצויה בשלב הפקדה.
136 יחידות דיור בשלושה בתים משותפים ברחוב ירושלים 50–66 (מספרים זוגיים) וברחוב בית לחם 12–14, המיועדים לפינוי והריסה. מספר הקומות ושטחי הזכויות במצב הקיים לא פורטו במסמכי התכנית, ומצבם הפיזי לא צוין.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בהפקדה — פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית 13.05.2025 (הפקדה להתנגדויות/השגות)
📣 הכרזה: לא מוכרז · מסלול פינוי-בינוי (ועדה מקומית)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי (מקומית)
👷 יזם: טרם פורסם שם היזם או החברה המבצעת; בתכנית בשלב הפקדה זהות המבצע נקבעת בהמשך התהליך ואינה מעידה על היעדר גורם מבצע.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-0900753
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 47,742 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 42,342 + 12×450 ממ"ד = 5,400). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 106 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,084 מ"ר עיקרי (כ-1,480 מ"ר ברוטו) ותעסוקה כ-1,854 מ"ר עיקרי (כ-2,335 מ"ר ברוטו), בקומות שבבסיס המגדלים לאורך רחוב ירושלים.
מס' דירות קיימות: 136 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 314 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 450 יח"ד
מס' קומות: עד 30 (ארבעה מגדלי מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: הנתונים הכמותיים נגזרו מטבלת הזכויות והוראות הבנייה של התכנית (טבלה 5): 450 יחידות דיור למגורים בשני מגרשים (220 + 230), שטח עיקרי-מעל הכניסה הקובעת כ-42,342 מ"ר, ובתוספת ממ"ד שטח פלדלת כ-47,742 מ"ר (כ-106 מ"ר ליחידה בממוצע). המתחם מוסיף 314 יחידות על 136 הקיימות (מכפיל ×3.31). לצד המגורים כ-1,084 מ"ר מסחר וכ-1,854 מ"ר תעסוקה (שטח עיקרי) בקומות שבבסיס המגדלים. מגדלי מגורים בני עד 30 קומות. צפיפות כ-30 יחידות לדונם (על כ-15.1 דונם). התכנית בהפקדה (13.05.2025) לפני אישור ולפני מימוש; המתחם אינו מוכרז. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
