תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם רחוב ירושלים בראשון לציון, בחטיבת קרקע של כ-15.1 דונם בין רחוב ירושלים לרחוב בית לחם, בסמיכות לגן הזיכרון העירוני. במצב הקיים 136 יחידות דיור בשלושה בתים משותפים (רחוב ירושלים 50–66 זוגי ורחוב בית לחם 12–14), המיועדות לפינוי והריסה. התכנית מציעה בנייה של 450 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בקומות הראשונות, מבני ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח. התכנית יוצרת דופן מעוצבת ופעילה לרחוב ירושלים ולגן הזיכרון, מחזקת את רשת השצ"פים העירונית, מרחיבה את רחוב בית לחם ומחברת אותו לרחוב ירושלים. התכנית מקודמת באיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ומצויה בשלב הפקדה.
136 יחידות דיור בשלושה בתים משותפים ברחוב ירושלים 50–66 (מספרים זוגיים) וברחוב בית לחם 12–14, המיועדים לפינוי והריסה. מספר הקומות ושטחי הזכויות במצב הקיים לא פורטו במסמכי התכנית, ומצבם הפיזי לא צוין.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בהפקדה — פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית 13.05.2025 (הפקדה להתנגדויות/השגות)
📣 הכרזה: לא מוכרז · מסלול פינוי-בינוי (ועדה מקומית)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי (מקומית)
👷 יזם: טרם פורסם שם היזם או החברה המבצעת; בתכנית בשלב הפקדה זהות המבצע נקבעת בהמשך התהליך ואינה מעידה על היעדר גורם מבצע.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-0900753
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 47,742 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 42,342 + 12×450 ממ"ד = 5,400). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 106 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,084 מ"ר עיקרי (כ-1,480 מ"ר ברוטו) ותעסוקה כ-1,854 מ"ר עיקרי (כ-2,335 מ"ר ברוטו), בקומות שבבסיס המגדלים לאורך רחוב ירושלים.
מס' דירות קיימות: 136 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 314 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 450 יח"ד
מס' קומות: עד 30 (ארבעה מגדלי מגורים)
הוראות חשובות בתכנית: הנתונים הכמותיים נגזרו מטבלת הזכויות והוראות הבנייה של התכנית (טבלה 5): 450 יחידות דיור למגורים בשני מגרשים (220 + 230), שטח עיקרי-מעל הכניסה הקובעת כ-42,342 מ"ר, ובתוספת ממ"ד שטח פלדלת כ-47,742 מ"ר (כ-106 מ"ר ליחידה בממוצע). המתחם מוסיף 314 יחידות על 136 הקיימות (מכפיל ×3.31). לצד המגורים כ-1,084 מ"ר מסחר וכ-1,854 מ"ר תעסוקה (שטח עיקרי) בקומות שבבסיס המגדלים. מגדלי מגורים בני עד 30 קומות. צפיפות כ-30 יחידות לדונם (על כ-15.1 דונם). התכנית בהפקדה (13.05.2025) לפני אישור ולפני מימוש; המתחם אינו מוכרז. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
