תכנית מתאר מקומית (בסמכות הוועדה המחוזית) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם בושם, בלב שכונת לבנה מערב בתל אביב, בשטח של כ-14.2 דונם בקרן רחוב בירנית (ממזרח) ורחוב בושם (מדרום), בסמיכות לפארק מנחם בגין ולרצועת שטח ציבורי פתוח החוצה את השכונה. במצב הקיים שני מבני מגורים טוריים בני 4 קומות, שני מבנים נוספים בני 4 קומות וארבעה מגרשי מגורים צמודי-קרקע (שניים מהם פנויים) — סה"כ כ-132 יח"ד המיועדות להריסה. התכנית מציעה ציפוף המרקם באמצעות בינוי מרקמי ובינוי מגדלי לגובה — סה"כ 474 יחידות דיור, חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב בירנית, שימושים ציבוריים בקומות הקרקע, מבני ומוסדות ציבור, חניה תת-קרקעית וזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ואופניים. התכנית חורגת מהיקף הבינוי של תכנית המתאר תא/5000.
שני מבני מגורים טוריים בני 4 קומות, שני מבנים נוספים בני 4 קומות וארבעה מגרשי מגורים צמודי-קרקע (שניים מהם פנויים), בקרן רחובות בירנית ובושם, המיועדים להריסה. סך היחידות הקיימות כ-132 (דברי ההסבר נוקבים ב-130). היקף הזכויות המאושרות למגורים במצב הקיים כ-12,070 מ"ר (כ-91 מ"ר ליח"ד לפי הזכויות המאושרות). מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה לאישור ברשומות ביום 04.11.2020; תכנית מאושרת לפני מימוש. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: לא מוכרז — מסלול פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית; היעדר הכרזה עשוי לשלול הטבות מס למתפנים
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המחוזית, בהליך איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0293894
זכויות בנייה למגורים: פלדלת ≈ 42,233 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 36,545 + 12×474 ממ"ד = 5,688). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד 77 מ"ר וממוצע פלדלת ≈ 89 מ"ר — דירות קומפקטיות בהתאם לתמהיל הכולל 20% דירות קטנות (עד 68 מ"ר עיקרי). הנתונים מטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע) של הוראות התכנית: 474 יחידות דיור, שטח עיקרי-מעל למגורים 36,545 מ"ר; הערה (ט) בטבלה נוקבת בשטח עיקרי ממוצע של כ-77 מ"ר ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 600 מ"ר עיקרי (חזית מסחרית לאורך רחוב בירנית). בתכנית אין רכיב תעסוקה.
מס' דירות קיימות: 132 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 342 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 474 יח"ד
מס' קומות: בינוי מרקמי בן 7–9 קומות לצד מגדלים בני 21 ו-24 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע). מספר היחידות (132 קיימות → 474 מוצעות) תואם בין מאגר ההתחדשות למספר המרבי הקבוע בהוראות (474); דברי ההסבר נוקבים ב-130 יח"ד קיימות — הפרש זניח. מכפיל יח"ד ≈ 3.59 (132→474). זכויות מגורים לפי טבלה 5: עיקרי-מעל 36,545 מ"ר, שירות מעל הכניסה כ-14,765 מ"ר; מסחר עיקרי 600 מ"ר; מבני ציבור עיקרי כ-520 מ"ר. תמהיל הדירות כולל 20% דירות קטנות (עד 68 מ"ר עיקרי), ולכן השטח העיקרי הממוצע נמוך (~77 מ"ר). הצפיפות ברוטו כ-33 יח"ד לדונם (השטח כולל שצ"פ ודרכים). התכנית אושרה 04.11.2020 והיא לפני מימוש (ללא היתרים, אינה מסווגת כנמצאת בביצוע) — כחמש שנים מאז האישור ללא דיווח ביצוע. המתחם אינו מוכרז; ההליך הוא איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
