תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם צבר–שקמה בחיפה, בין רחוב שקמה לרחוב צבר, בשטח של כ-14.6 דונם. במצב הקיים שישה מבני מגורים ותיקים ובהם 96 דירות ו-15 חנויות, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מקימה במקומם שישה בנייני מגורים חדשים ובהם 404 יחידות דיור, עם חניון תת-קרקעי משותף: בתא שטח 1 שלושה מבנים בני 10 קומות ומבנה בן 18 קומות, ובתא שטח 2 מבנה בן 30 קומות ומבנה בן 23 קומות. התכנית משלבת חזית מסחרית ותעסוקה בקומות הקרקע, מבני ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך שבילים ירוקים. התכנית אושרה בדצמבר 2025 ומצויה לפני מימוש.
שישה מבני מגורים ותיקים ובהם 96 דירות ו-15 חנויות, בין רחובות שקמה וצבר, המיועדים לפינוי והריסה. היקף הזכויות המאושרות למגורים במצב הקיים כ-9,024 מ"ר (כ-94 מ"ר ליח"ד לפי הזכויות המאושרות). מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 24.12.2025; תכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: לא מוכרז · מסלול פינוי-בינוי (ועדה מחוזית)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי (מחוזית)
👷 יזם: טרם פורסם שם היזם או החברה המבצעת; בשלב זה זהות הגורם המבצע נקבעת בהמשך התהליך.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1268291
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 44,602 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 39,754 + 12×404 ממ"ד = 4,848). ממוצע פלדלת ליח"ד ≈ 110 מ"ר. המקור: טבלה 5 בהוראות התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-985 מ"ר ותעסוקה כ-3,500 מ"ר (שטח עיקרי) בקומות הקרקע לאורך חזית המתחם.
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 308 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 404 יח"ד
מס' קומות: 10–30 (מבנים בני 10, 18, 23 ו-30 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: הנתונים הכמותיים נגזרו מטבלת הזכויות והוראות הבנייה של התכנית (טבלה 5): 404 יחידות דיור למגורים בשני תאי שטח, שטח עיקרי-מעל הכניסה הקובעת כ-39,754 מ"ר, ובתוספת ממ"ד שטח פלדלת כ-44,602 מ"ר (כ-110 מ"ר ליחידה בממוצע). המתחם מוסיף 308 יחידות על 96 הקיימות (מכפיל ×4.21). לצד המגורים כוללת התכנית כ-3,500 מ"ר תעסוקה, כ-985 מ"ר מסחר, מבני ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים. מבנים בני 10, 18, 23 ו-30 קומות מעל חניון תת-קרקעי משותף. צפיפות כ-28 יחידות לדונם (על כ-14.6 דונם). התכנית אושרה ב-24.12.2025 ומצויה לפני מימוש; המתחם אינו מוכרז.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
