תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מיסוי) במתחם העצמאות–קהילת ציון בהרצליה, בפינת רחוב העצמאות ורחוב קהילת ציון, בשטח של כ-4.1 דונם. במצב הקיים חמישה מבני מגורים ותיקים (33 יח"ד) המיועדים לאיחוד, פינוי והריסה. התכנית מקימה במקומם ארבעה מבני מגורים חדשים ובהם 108 יחידות דיור — בניין בן 13 קומות בפינת העצמאות/קהילת ציון ובנייני 9 קומות לאורך רחוב קהילת ציון — לצד חזית מסחרית בפינת הרחובות, מבני ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח לאורך הדופן המזרחית ושביל להולכי רגל המקשר בין קהילת ציון לסמטת מקדש המלך. המתחם משלב זיקת הנאה להולכי רגל ופתרונות חניה תת-קרקעיים. התכנית אושרה באוגוסט 2025 והמתחם הוכרז באפריל 2026.
חמישה מבני מגורים ותיקים (ייעוד מגורים ב') ובהם 33 יחידות דיור, בפינת רחובות העצמאות וקהילת ציון, המיועדים לאיחוד, פינוי והריסה. היקף הזכויות המאושרות במצב הקיים כ-3,222 מ"ר (כ-98 מ"ר ליח"ד לפי הזכויות המאושרות). מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 14.08.2025; תכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (28.04.2026) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-1123066
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-10,300 מ"ר מגורים (3,222 מאושר + 7,078 תוספת) ובכ-105 יח"ד — נתון תכנוני מעוגל שאינו השטח העיקרי הסטטוטורי ואינו כולל ממ"ד, ואין להציגו כפלדלת. ממוצע מ"ר ליח"ד לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 300 מ"ר. בתכנית אין רכיב תעסוקה.
מס' דירות קיימות: 33 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 75 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 108 יח"ד
מס' קומות: 9–13 (13 קומות בפינת העצמאות/קהילת ציון, 9 קומות ביתר הבניינים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות (33 קיימות → 108 מוצעות) מבוסס על מטרות התכנית ועל דברי ההסבר, התואמים זה לזה (הריסת 5 מבנים ובהם 33 יח"ד → 4 מבנים חדשים ובהם 108 יח"ד). קיימת אי-התאמה קלה במקורות המשניים: לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-105 יח"ד (33+72) ומאגר ההתחדשות ב-108 יח"ד (תוספת 66) — הצגתי 108 בהתאם למטרות ולדברי ההסבר. מכפיל יח"ד ≈ 3.27 (33→108). מספר הקומות (9–13) לפי הוראות התכנית. טבלה 5 אינה זמינה במסמכים המפורסמים ולכן פלדלת לא חושבה. התכנית אושרה 14.08.2025 (לאחר דיון במועצה הארצית 19.05.2025), המתחם הוכרז 28.04.2026 במסלול מיסוי, והוא לפני מימוש (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע, ללא היתרים). איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
