תכנית מתאר מקומית (חפ/מק/2/2550) להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (סעיף 62א(א2)(1)) במתחם פינסקר 41–47 במזרח שכונת נווה שאנן בחיפה, בשטח של כ-5.75 דונם בין רחוב פינסקר מצפון-מערב לרחוב לובה אליאב מדרום-מזרח. במצב הקיים שני מבני מגורים טוריים ('רכבת') בני 4 קומות ובהם 36 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מקימה במקומם שלושה מבנים בני עד 15 קומות בסך 135 יחידות דיור, המשלבים שימושי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור, לצד שטחים לצורכי ציבור, הרחבת דרך גישה וזכות מעבר לציבור. תמהיל הדירות כולל 5% דיור מכליל ו-15% דירות עד 80 מ"ר. התכנית אושרה בפברואר 2026 ומצויה לפני מימוש.
שני מבני מגורים טוריים ('רכבת') בני 4 קומות ובהם 36 יחידות דיור, המיועדים לפינוי והריסה. מצבם הפיזי המדויק לא צוין במסמכים הזמינים.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 08.02.2026; תכנית מאושרת לפני מימוש
📣 הכרזה: לא מוכרז · מסלול פינוי-בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1)
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי (סעיף 62א(א2)(1))
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-0982157
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-12,810 מ"ר (טבלה 5, מצב מוצע — סך הכל תא שטח 1); שטח פלדלת כ-14,430 מ"ר (12,810 + 12 מ"ר ממ"ד × 135 יח"ד). תמהיל הדירות כולל 5% דיור מכליל ועוד 15% דירות עד 80 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-800 מ"ר (כולל שימושי תעסוקה)
מס' דירות קיימות: 36 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 99 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 135 יח"ד
מס' קומות: 15
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר וטבלת הזכויות: 36 קיימות → 135 מוצעות (תוספת 99); מכפיל ×3.75 — גבוה אך בטווח הנהוג לפינוי-בינוי. הצפיפות כ-23.5 יח"ד/דונם על 5.75 דונם — בטווח המקובל. עיקרי-מעל למגורים כ-12,810 מ"ר לפי טבלה 5 (סך הכל תא שטח 1), ומכאן שטח פלדלת כ-14,430 מ"ר וממוצע כ-95 מ"ר עיקרי ליחידה — בטווח הטיפוסי. גובה הבינוי עד 15 קומות. רכיב מסחר-תעסוקה כ-800 מ"ר לצד מוסדות ציבור. התכנית אושרה (08.02.2026) ומצויה לפני מימוש; המתחם אינו מוכרז. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים; מסלול מקומי לפי סעיף 62א(א2)(1).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
