תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי (מיסוי) במתחם יפתח שברובע דרום תל אביב, לאורך רחוב לה גוורדיה ובפינת רחוב הגיבור האלמוני. במצב הקיים שלושה מבני מגורים טוריים ותיקים (72 יח"ד) ברחובות לה גוורדיה 64–68, יפתח 2–6 והגיבור האלמוני 33, המיועדים לפינוי והריסה. התכנית מקימה במקומם ארבעה בנייני מגורים בבנייה מרקמית בני 7–8 קומות (גובה רצפת קומת המגורים העליונה עד 29 מ'), התוחמים שטח פתוח מצד אחד ויוצרים חזית מסחרית פעילה על רחוב לה גוורדיה ובפינת הגיבור האלמוני מצד שני. סה"כ כ-250 יחידות דיור (מהן כ-60 דירות קטנות), עם מרפסות לכל יחידה, זכות מעבר להולכי רגל והרחבת הרחובות יפתח והגיבור האלמוני. המיקום על ציר לה גוורדיה מקנה נגישות תחבורתית טובה בדרום העיר.
שלושה מבני מגורים טוריים ותיקים ובהם 72 יחידות דיור, ברחובות לה גוורדיה 64, 66, 68, יפתח 2, 4, 6 והגיבור האלמוני 33, המיועדים לפינוי והריסה. היקף הזכויות המאושרות במצב הקיים כ-7,200 מ"ר (כ-100 מ"ר ליח"ד לפי הזכויות המאושרות). מצבם הפיזי המדויק לא פורט במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 21.01.2015; מתחם מוכרז ולאחר רישוי
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (09.06.2016) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תא/4040
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלה 5 של הוראות התכנית לא ניתנת לחילוץ (מסמך ההוראות הוא סריקה חתומה ללא שכבת טקסט), ולכן לא ניתן לשלוף עיקרי-מעל וממ"ד. לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-23,694 מ"ר מגורים ובכ-250 יח"ד — נתון תכנוני מעוגל שאינו השטח העיקרי הסטטוטורי ואינו כולל ממ"ד, ואין להציגו כפלדלת. ממוצע מ"ר ליח"ד לא חושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 470 מ"ר. בתכנית אין רכיב תעסוקה.
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 178 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 250 יח"ד
מס' קומות: 7–8
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות: לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-250 יח"ד מגורים (72 מאושר + 178 תוספת), מהן כ-60 דירות קטנות — נתון עקבי (72+178=250). מאגר ההתחדשות רושם 275 יח"ד מוצעות ו-275 היתרים — ככל הנראה תוספת יחידות שאושרה בשלב הרישוי; המכפיל לפי לוח הכמויות ≈ 3.47 (72→250). התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 21.01.2015), המתחם מוכרז (09.06.2016) במסלול מיסוי, ולפי המאגר 'תכנית מאושרת – אחרי רישוי' עם 275 היתרים שהוצאו (המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע). פלדלת לא חושבה — מסמך ההוראות הוא סריקה חתומה ללא טקסט. איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים; מספר הקומות (7–8) וגובה מרבי (29 מ' לרצפת הקומה העליונה) לפי מטרות התכנית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
