תכנית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם פייזר בשכונת יזרעאליה הוותיקה בנווה שאנן, חיפה, בשטח של כ-18.5 דונם. במצב הקיים 4 מבני מגורים ובהם 104 יח"ד (פייזר 4, 6, 8, 10), המיועדים להריסה. התכנית מייעדת את המתחם ל'מגורים ד" במודל עירוב-שימושים ומקימה 4 מבנים חדשים ובהם 480 יח"ד (456 רגילות ו-24 קטנות), בגבהים של 9 עד 34 קומות מעל חניון תת-קרקעי, לצד חזית מסחרית, שטחי משרדים בקומות התחתונות, מבני ציבור (כ-2,910 מ"ר), שצ"פ וחיבור אל הפארק הסמוך וטיילת להולכי רגל. האיחוד והחלוקה נעשים ללא הסכמת כל הבעלים (פרק ג' סימן ז'), בשני שלבים, תוך הפרדת המבנים הרבי-קומות בחלקה שאינם מיועדים לפינוי-בינוי.
במתחם 4 מבני מגורים (פייזר 4, 6, 8, 10) ובהם 104 יח"ד, המיועדים לפינוי והריסה. בתחום התכנית (חלקה 1 בגוש 11215 בשלמותה) קיימים גם 2 מבנים רבי-קומות שאינם מיועדים לפינוי-בינוי ומופרדים בהליך האיחוד והחלוקה. מצבם הפיזי המדויק של המבנים המיועדים להריסה לא פורט במסמכי התכנית; קודמת חלה במתחם תכנית חפ/1157/ט' (מגורים א' מיוחד).
פרטי התכנית
📍 כתובת: ד"ר פייזר 1 (פייזר 4–10), שכונת יזרעאליה, נווה שאנן, חיפה — בין ניסנבוים (צפון), פרץ מרקיש ואבא הילל סילבר
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 05.11.2024 (התכנית אושרה 05.11.2024); לפי מאגר ההתחדשות 'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (פייזר, מזהה 4457). תאריך הכרזה פורמלי לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי (התחדשות עירונית מתחמית); מסלול ספציפי לא צוין במסמכים הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-0834648
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-56,996 מ"ר בשורת 'מגורים (מ"ר)' — נתון תכנוני מעוגל, אינו השטח העיקרי-מעל ואינו כולל ממ"ד, ולפיכך אינו פלדלת. ממוצע מ"ר ליח"ד לא מוצג בהיעדר טבלה 5. מתוך 480 היח"ד: 456 רגילות ו-24 קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,027.5 מ"ר, תעסוקה 1,027.5 מ"ר
מס' דירות קיימות: 104 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 376 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 480 יח"ד
מס' קומות: 9-34
הוראות חשובות בתכנית: מספר היח"ד: 104 קיימות (4 מבנים) ו-480 מוצעות (456 רגילות + 24 קטנות) — תוספת 376 — לפי דברי ההסבר, מטרות התכנית ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×4.6. הצפיפות כ-26 יח"ד/דונם — בטווח המקובל. גובה המבנים לפי דברי ההסבר: שני מבנים בני 32 קומות, מבנה אחד בן 34 קומות ומבנה אחד בן 9 קומות, מעל חניון תת-קרקעי. פלדלת לא חושבה (מסמך ההוראות/טבלה 5 לא צוין במסמכי התכנית). איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים (פרק ג' סימן ז') בשני שלבים; שני מבנים רבי-קומות בחלקה מופרדים ואינם חלק מהפינוי-בינוי.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
