תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם סטרומה בחיפה, בשטח של כ-63.5 דונם, בין דרך צרפת בדרום, רחוב ז'ורס בצפון ויציאת אירופה במזרח. במצב הקיים כ-70 מבני מגורים ותיקים בני 3–4 קומות (בנייה משנות ה-70 המוקדמות, לפי תכניות חפ/3/03/2 וחפ/1038/ד) ובהם 557 יח"ד, לצד מוסדות ציבור ושטחים פתוחים. התכנית מציעה הריסה והקמת שכונת מגורים מתחדשת של 2,352 יח"ד בבנייה מגוונת בגבהים של 10 עד 35 קומות, לצד מבני ציבור (כ-36,065 מ"ר), חזית מסחרית פעילה לאורך ציר ז'ורס, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים מחודש היוצר רציפות נופית מצפון לדרום. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ומקדמת שיפור הקישוריות אל השכונה ובתוכה.
במתחם כ-70 מבני מגורים ותיקים בני 3–4 קומות, שנבנו בתחילת שנות ה-70 מכוח תכניות חפ/3/03/2 וחפ/1038/ד, ובהם 557 יח"ד המיועדות להריסה. בסביבה גם מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. מצבם הפיזי המדויק של המבנים לא פורט במסמכי התכנית, אך מדובר בבנייה בת כחמישה עשורים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ז'ורס 31, חיפה — בין דרך צרפת (דרום), ז'ורס (צפון) ויציאת אירופה (מזרח)
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 31.12.2025 (פרסום בעיתונים 02.01.2026)
📣 הכרזה: מתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 5017436), בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. תאריך הכרזה פורמלי לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית חיפה; לא צוין מסלול פינוי-בינוי ספציפי (מיסוי/רשויות) במסמכים הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1034636
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-358,750 מ"ר בשורת 'מגורים (מ"ר)' — זהו נתון תכנוני מעוגל, אינו השטח העיקרי-מעל ואינו כולל ממ"ד, ולפיכך אינו פלדלת. ממוצע מ"ר ליח"ד לא מוצג בהיעדר טבלה 5.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,518 מ"ר
מס' דירות קיימות: 557 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1795 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2352 יח"ד
מס' קומות: 10-35
הוראות חשובות בתכנית: מספר היח"ד הקיימות (557) נלקח מדברי ההסבר וממטרות התכנית ('פינוי של 557 יחידות קיימות'), הגוברים על לוח הכמויות של מבא"ת (548) ועל מאגר ההתחדשות (548 קיימות / 2,424 מוצע). סך היח"ד המוצע 2,352 לפי דברי ההסבר ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×4.2. הצפיפות כ-37 יח"ד/דונם — בקצה הגבוה של הטווח המקובל, ההולם בנייה לגובה (10–35 קומות). התכנית מאושרת (31.12.2025) אך לפי מאגר ההתחדשות טרם יצאה למימוש — לא דווחו היתרי בנייה. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. פלדלת לא חושבה בהיעדר טבלה 5.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
