תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם סטרומה בחיפה, בשטח של כ-63.5 דונם, בין דרך צרפת בדרום, רחוב ז'ורס בצפון ויציאת אירופה במזרח. במצב הקיים כ-70 מבני מגורים ותיקים בני 3–4 קומות (בנייה משנות ה-70 המוקדמות, לפי תכניות חפ/3/03/2 וחפ/1038/ד) ובהם 557 יח"ד, לצד מוסדות ציבור ושטחים פתוחים. התכנית מציעה הריסה והקמת שכונת מגורים מתחדשת של 2,352 יח"ד בבנייה מגוונת בגבהים של 10 עד 35 קומות, לצד מבני ציבור (כ-36,065 מ"ר), חזית מסחרית פעילה לאורך ציר ז'ורס, שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים מחודש היוצר רציפות נופית מצפון לדרום. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ומקדמת שיפור הקישוריות אל השכונה ובתוכה.
במתחם כ-70 מבני מגורים ותיקים בני 3–4 קומות, שנבנו בתחילת שנות ה-70 מכוח תכניות חפ/3/03/2 וחפ/1038/ד, ובהם 557 יח"ד המיועדות להריסה. בסביבה גם מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. מצבם הפיזי המדויק של המבנים לא פורט במסמכי התכנית, אך מדובר בבנייה בת כחמישה עשורים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ז'ורס 31, חיפה — בין דרך צרפת (דרום), ז'ורס (צפון) ויציאת אירופה (מזרח)
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 31.12.2025 (פרסום בעיתונים 02.01.2026)
📣 הכרזה: מתחם רשום במאגר ההתחדשות העירונית (מזהה 5017436), בסטטוס 'תכנית מאושרת לפני מימוש'. תאריך הכרזה פורמלי לא צוין במקור.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המחוזית חיפה; לא צוין מסלול פינוי-בינוי ספציפי (מיסוי/רשויות) במסמכים הזמינים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1034636
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות של מבא"ת נוקב ב-358,750 מ"ר בשורת 'מגורים (מ"ר)' — זהו נתון תכנוני מעוגל, אינו השטח העיקרי-מעל ואינו כולל ממ"ד, ולפיכך אינו פלדלת. ממוצע מ"ר ליח"ד לא מוצג בהיעדר טבלה 5.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,518 מ"ר
מס' דירות קיימות: 557 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1795 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 2352 יח"ד
מס' קומות: 10-35
הוראות חשובות בתכנית: מספר היח"ד הקיימות (557) נלקח מדברי ההסבר וממטרות התכנית ('פינוי של 557 יחידות קיימות'), הגוברים על לוח הכמויות של מבא"ת (548) ועל מאגר ההתחדשות (548 קיימות / 2,424 מוצע). סך היח"ד המוצע 2,352 לפי דברי ההסבר ולוח הכמויות; מכפיל של כ-×4.2. הצפיפות כ-37 יח"ד/דונם — בקצה הגבוה של הטווח המקובל, ההולם בנייה לגובה (10–35 קומות). התכנית מאושרת (31.12.2025) אך לפי מאגר ההתחדשות טרם יצאה למימוש — לא דווחו היתרי בנייה. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. פלדלת לא חושבה בהיעדר טבלה 5.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
