תכנית מפורטת להתחדשות עירונית (מסלול רשויות) במתחם וינגייט–לה גוארדיה בדרום-מזרח תל אביב, בשטח של כ-25.3 דונם, התחום בין רחוב לה גוארדיה מדרום, רחוב וינגייט מצפון, שדרות המעפילים ממזרח ונתיבי איילון ממערב. במצב הקיים 128 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים המיועדים להריסה. התכנית משנה ייעוד ממגורים 3א' ומשטח לתכנון בעתיד למגורים ד' ותעסוקה, וקובעת חובת חזית מסחרית לאורך רחוב לה גוארדיה. מוצעים שלושה מגדלי מגורים בני 27–28 קומות מעל קומת קרקע כפולה (סה"כ 455 יח"ד, מהן לפחות 20% דירות קטנות), מגדל תעסוקה בן 25 קומות, שטחי מסחר, מבני ומוסדות ציבור, שיפור המרחב הציבורי והסדרה תנועתית ברחובות ההיקפיים. המתחם צמוד לנתיבי איילון ולצירי תחבורה ראשיים בלב מטרופולין תל אביב.
במתחם 128 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים (גוש 7090 חלקות 4–10, וגוש 7108), המיועדים להריסה. סוג המבנים, מספר הקומות ומצבם הפיזי לא פורטו במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 02.05.2019; במימוש (167 היתרים הוצאו)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (12.04.2012) · מסלול רשויות
🛣️ מסלול: רשויות
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0301101
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 45,810 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 40,350 + 12×455 ממ"ד = 5,460). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 89 מ"ר — בטווח הטיפוסי לפב"ב. פירוט לפי תאי שטח (טבלה 5): תא 2 — 15,070 מ"ר עיקרי-מעל ו-167 יח"ד (27 קומות); תא 3 — 12,640 מ"ר ו-144 יח"ד (28 קומות); תא 4 — 12,640 מ"ר ו-144 יח"ד (28 קומות). בנוסף למגורים ניתן לבנות מרפסות מקורות בשטח ממוצע של 12 מ"ר ליח"ד (עד 14 מ"ר) מעבר לשטח העיקרי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,200 מ"ר, תעסוקה 15,600 מ"ר
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 327 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 455 יח"ד
מס' קומות: 27–28 (מגדלי מגורים); 25 (מגדל תעסוקה)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 02.05.2019) ולפי מאגר ההתחדשות היא 'תכנית מאושרת במימוש' (המתחם מסווג כנמצא בביצוע) עם 167 היתרים שהוצאו — התואמים את 167 יח"ד שבתא השטח הצפוני (תא 2 בטבלה 5). שני מגדלי המגורים הדרומיים (תאים 3 ו-4, 144 יח"ד כל אחד) טרם הורשו. סך היח"ד המוצע 455 (מ-128 קיימות) תואם את דברי ההסבר ואת טבלה 5 (167+144+144). שטח התכנית 25.26 דונם כולל מגדל תעסוקה ורצועות דרך, ולכן צפיפות המגורים הגולמית (≈18 יח"ד/דונם) נמוכה לכאורה — היא מבטאת תמהיל עתיר-תעסוקה, לא ניצול נמוך. עיקרי-מעל למגורים 40,350 מ"ר לפי טבלה 5; פלדלת = 40,350 + 12×455 = 45,810 מ"ר.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
