תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברחוב נתיב חן 50-56 בשכונת נווה שאנן בחיפה (חלקה 23 בגוש 12461), בשטח של כ-2.1 דונם. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים ב' למגורים ד' עם חזית מסחרית במפלס רחוב נתיב חן, שטח ציבורי ומשרדים. במצב הקיים מבני מגורים ותיקים עם 32 יחידות דיור, המיועדים להריסה. מוצעת הקמת שני בניינים חדשים בסך 155 יחידות דיור (מהן 31 דירות קטנות), בשילוב חזית מסחרית, שטחי משרדים ומבנה ציבור. המתחם ממוקם על מדרון בנווה שאנן, עם קומות במפלסים שונים ביחס לרחוב.
במתחם מבני מגורים ותיקים ברחוב נתיב חן 50-56 בנווה שאנן (חלקה 23 בגוש 12461), עם 32 יחידות דיור, בייעוד מגורים ב', המיועדים להריסה. מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 16.03.2021
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (06.07.2021) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-0753681
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב ב-16,060 מ"ר למגורים במצב המוצע — נתון תכנוני שאינו פלדלת ואינו כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 140 מ"ר, תעסוקה 70 מ"ר
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 123 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 155 יח"ד
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 16.03.2021. סך 155 יח"ד (32 קיימות + 123 תוספת) עולה בקנה אחד הן מהנתונים הכמותיים במבא"ת והן ממאגר המתחמים הארצי (32+123=155). לפי המאגר הפרויקט 'לפני מימוש' — טרם הוצאו היתרים וטרם בביצוע; המתחם מוכרז (06.07.2021, מסלול מיסוי). שטח התכנית קטן (כ-2.1 דונם, מגרש בודד עם 2 בניינים), ולכן הצפיפות המחושבת גבוהה מהרגיל למתחם רב-דונמי — תוצאה אמיתית של פרויקט צפוף על מגרש עירוני קטן במדרון, לא שגיאת נתונים. מספר הקומות המדויק לא חולץ בבירור ממסמכי התכנית (בנייה במפלסים משתנים ביחס לרחוב).
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
