תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי, 'מתחם רוטשילד 28' בצפון-מזרח שכונת קריית אליעזר בחיפה, בין שדרות רוטשילד לשדרות ההגנה, בשטח של כ-8.7 דונם. המתחם צמוד ל'כיכר דולפין' ולתחנת הרכבת המתוכננת, ומיועד לשמש שער דרומי למע"ר העירוני ולשכונות החוף. במצב הקיים מבני מגורים ותיקים (כ-92 יח"ד לפי הנתונים הכמותיים) המיועדים להריסה. מוצעת הקמת מגדלי 'Landmark' בעירוב שימושים — מגורים/דיור מיוחד (672 יח"ד), תעסוקה (כ-26,090 מ"ר), מסחר (כ-8,445 מ"ר), מלונאות/תיירות ומבני ציבור — בגובה מגדלים המגיע עד כ-65 קומות. התכנית נשענת על איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, ומנצלת את קרבת המתחם לתשתיות התחבורה, לחוף הים ולמסוף הנוסעים לאוניות הקרוז בנמל חיפה.
במתחם מבני מגורים ותיקים בצפון-מזרח קריית אליעזר, בין שדרות רוטשילד לשדרות ההגנה, המיועדים להריסה. הנתונים הכמותיים מציגים כ-92 יח"ד קיימות; דברי ההסבר מציינים הריסת 128 יח"ד קיימות (ראה הערות). מצבם הפיזי לא צוין במפורש במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (14.12.2025)
📣 הכרזה: לא מוכרז — לא נמצא מועד הכרזה במאגר (סטטוס: תכנון סטטוטורי)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 304-1217348
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב ב-101,296 מ"ר למגורים במצב המוצע — נתון תכנוני שאינו פלדלת ואינו כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 8,445 מ"ר, תעסוקה 26,090 מ"ר
מס' דירות קיימות: 92 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 580 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 672 יח"ד
מס' קומות: עד 65 (מגדלי Landmark)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב מוקדם — קיום תנאי סף (14.12.2025), טרם הפקדה; ועדה מחוזית. מספר היח"ד הקיים אינו חד-משמעי: הנתונים הכמותיים במבא"ת ומאגר המתחמים מציגים 92 קיימות (92+580=672), בעוד דברי ההסבר מציינים 'הריסה של 128 יח"ד קיימות' — פער שיש לאמת מול הוראות התכנית; הצגתי את 92/580/672 המעוגן בשני מקורות מובנים. הרכיב המגורי מסווג כ'דיור מיוחד'. שטח התכנית כ-8.7 דונם עם 672 יח"ד ומגדלים עד ~65 קומות — צפיפות ומכפיל גבוהים מאוד המשקפים תכנון Landmark אינטנסיבי בלב חיפה, לא שגיאת נתונים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז'.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
